公積金貸款二套房如何認定
下列情形屬于二套房:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責審查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
實踐中,下述七種情況會被認定為二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
用公積金貸款購買二套房,利率會有所上浮,不過利率還是很優惠的,公積金貸款雖然利率低,但是額度不高,如果額度不夠買房,購房者只能提高首付比例或者是申請組合貸了。