每當我們手中有一定的閑置資金，通常會愿意進行一定的理財操作，不論是風險幾乎為零的一般性存款，還是有著不同風險等級的金融類理財，再或者是投資不動產，或者實業。總之渠道非常多，而不同的渠道也各有各的優勢。

那么，假若現在閑置資金是300萬，對于不動產投資和年化收益率8%的理財，應該如何進行取舍呢？

1、房子是剛需的情況下可以選擇買房

近幾年來，我國民眾對房產的需求有增無減，自然也就促成了房價的迅速上漲，加上還有人投資炒房，所以其上升的幅度也是逐年上升。面對這種情況，國家為了防止可能產生的房產泡沫，已經出臺了“住房不炒”的房產政策，而各地區相關部門也相應該指導方針，陸續頒布了一些調控政策，諸如增加首付額度，或者提高購房資格等等，這類的限購措施已經初見成效，部分樓盤的樓價漲幅也有一定的回落。

在這個時候，如果你正好還沒有自己的一套住房，那么，購房就屬于是一種剛性需求。而且首套房的首付款占比并不會太多，這個時候買房就是合適的。在手中有300萬的情況下，假如是在一線城市，由于房價還是偏高，300萬不足以全款買房，因此可以選擇抵押貸款；如果是在經濟相對沒有那么發達的地區，300萬足以購入一套房產，甚至可能有結余，而結余的部分可以作為閑置資金，進一步進行理財的投資，不論是存款，還是購買基金，都是不錯的選擇。

2、房子不是剛需，可以選擇理財，以實現財務自由

很多人大概都聽說過“睡后收入”，這個名詞主要來源于巴菲特說過的一段話，其原意大概是說，如果一個人找不到一個即便在睡覺的時候也能賺錢的辦法，那么這個人將必須一輩子在工作。這其實就是很多人追求的財務自由：我們可以不用工作，即便在度假游玩，自己擁有的資產也能自動生前，滿足我們所有需要的開銷。

實際上，能夠滿足這種財務自由的愿望的，就是投資理財。按照題主的描述，這款可以選擇的理財產品，有著8%的預期收益率。那么，本金是300萬的情況下，一年內的收益，就可以達到240000元，這是一個相當可觀的收入，其增益率必然遠大于房屋調控政策下房子價格的上升速率。所以，當房產并不是剛需的時候，選擇理財這種可以帶來被動收益的項目，是非常合適的。

3、理財有高收益的同時必然有相應的風險

雖然，8%的收益率很高，也相當誘人，但是必須要明確的一點是，任何理財都必然有風險，而這個風險也必須由投資人自己承擔。在這個大前提下，通常預期收益率越高也就是意味著它可能存在的風險性越高。其次，預期收益率只是過往業績的總結和對未來收益的預測，并不保證能夠有固定收益。所以，如果非常介意投資中的任何風險性，那么久還是選擇購房更合適。

可見，在買房還是購買理財產品的選擇中，沒有最好的選擇，只有最合適的選擇，一切都看投資人自身對房產需求的緊迫性，對未來收益的期待，以及對風險性的接受程度來選擇。