手上如果有一百多萬元，不要買房，不管省會(huì)還是什么城市，存銀行大額存單更合適。
經(jīng)濟(jì)是有周期的，如今房住不炒不斷被提及，曾經(jīng)洶涌進(jìn)入樓市的資金洪流被嚴(yán)格限制，房產(chǎn)投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。
一方面各地對(duì)土地收入依賴很重，另一方面減稅降費(fèi)下其他稅費(fèi)規(guī)模難以大量擴(kuò)張，如此一來，既要限制樓市狂飆突進(jìn)，又要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。土地，必須繼續(xù)銷售，一手房市場(chǎng)要穩(wěn)，但是跟一手房搶市場(chǎng)的二手房對(duì)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)微小，自然就要加以限制。毫無疑問的是，今后二手房流動(dòng)性將越來越差，除非低于市場(chǎng)價(jià)二三成，否則成交不易。
省會(huì)城市多為二線城市，房?jī)r(jià)一萬至三萬最為常見，一百余萬一般不夠付全款。我們不用討論這筆錢買房后還需要貸多少款的問題，而是應(yīng)該把重點(diǎn)放在買房的目的上。
買省會(huì)的房產(chǎn)，有人可能是為了定居，有人是為了孩子在省會(huì)上學(xué)，但是更多人是為了投資。既然是投資，那么一定是希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，跑贏通脹，并且數(shù)年后有人接盤，轉(zhuǎn)手就凈賺數(shù)十萬上百萬。當(dāng)然了，這種想法很美，想得美，實(shí)際很難如意。
房住不炒提及時(shí)，想想為什么總要伴隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)，房?jī)r(jià)漲了二十多年，難道真的不會(huì)降嗎？不炒房了，地價(jià)降降有關(guān)系嗎？不希望降，就真的不會(huì)降嗎？
經(jīng)濟(jì)恢復(fù)需要時(shí)間，就業(yè)崗位不會(huì)憑空出現(xiàn)，真實(shí)失業(yè)率是房地產(chǎn)繞不過去的話題。但凡一個(gè)家庭有一個(gè)人失業(yè)，家庭收入就會(huì)銳減，不管是買房還是租房的壓力都會(huì)激增。當(dāng)無數(shù)家庭收入不如從前時(shí)，必然會(huì)有多數(shù)人選擇減少不必要的支出，進(jìn)而影響到眾多行業(yè)。
絕大多數(shù)人的收入不會(huì)增長，工作穩(wěn)定性降低，房?jī)r(jià)如果還能繼續(xù)漲，還有多少人能承受或者入場(chǎng)呢？
買房，很簡(jiǎn)單，賣房，會(huì)越來越難。富裕的群體都有二三四五六套房，最后房子只能賣給窮人，但是還能買得起房，穩(wěn)定還貸二十年的窮人還有多少呢？
凡事都有兩面性，不要只看到房?jī)r(jià)可能會(huì)接著漲，還要考慮哪一天房?jī)r(jià)會(huì)下降。大額存單利率雖然降了，但是本金不會(huì)受損，每年還有利息，而利率遠(yuǎn)超租房收益率。
現(xiàn)金不一定一直為王，但是未來五年持有現(xiàn)金一定比持有房產(chǎn)更劃算。