房地產(chǎn)市場事關(guān)國計民生，也影響著投資和消費(fèi)，房價總是觸及人心啊，而且還是大多數(shù)人的內(nèi)心深處最脆弱的地方，但又不得不面對這一很現(xiàn)實的問題。您問第七次全國人口普查后，房價會不會下跌？

首先，目前為止，還正處在繼續(xù)普查的階段，要到今年12月10日才能結(jié)束，而具體數(shù)據(jù)匯總、分析直至發(fā)布需要有一個過程，尤其是集中官宣并發(fā)布對國民經(jīng)濟(jì)具有指導(dǎo)意義的那些參考統(tǒng)計數(shù)據(jù)，那可能是2022年4月以后的事。因此，現(xiàn)在還影響不到具體的各地的房價。

其次，對房價支撐的重要因素其實是人口，尤其是凈人口的流入會直接刺激一個城市的房價上漲過快，比如說西安近幾年房價上漲一路領(lǐng)先，就在于人口的流入大。而目前并沒有相關(guān)的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐，此前網(wǎng)絡(luò)上盛傳的13億七千多萬，我認(rèn)為是不可信的，因為壓根就沒有普查結(jié)束，更沒有匯總發(fā)布出來，所以說那些正在討論的數(shù)字都是號稱內(nèi)部消息，但其實也都是有問題的。

實際上，截止今年10月末，全國房價均價都已經(jīng)超過了萬元以上，從1998年的2000元到現(xiàn)在的10000元差不多就是5倍的增長。而同期的M2卻是從10萬億元增長到了214萬億元，是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)總量GDP的2.14倍。可以說房價已經(jīng)處在了歷史性的高位，“房住不炒”的原則必須要堅持下去，不管未來公布出來的人口數(shù)量是多少？隨著人口出生率的低增長、負(fù)增長到來，人口下降趨勢都是一定的，支撐房價上漲的因素不再來，整體來看房價從橫盤到下跌都是不遠(yuǎn)矣！

總的來說，未來還繼續(xù)上漲的房價或許只能發(fā)生在少數(shù)城市群的核心城市里，因為人口將不斷擠入這些城市，各種資源包括人才要素都會流入，這些有極大發(fā)展優(yōu)勢的城市會有一段時間的高房價。但像黑龍江鶴崗、寧夏石嘴山市等資源已被掏空的城市面臨著2000多房價的尷尬卻也是無人問津了。國家要想控制房價，也不能完全以行政手段，還需要以金融、財稅等措施相結(jié)合共同來影響。不管怎么說，都不應(yīng)該讓它再上漲了，因為大家該拿出錢來干別的消費(fèi)和投資了！