辦理房貸前，名下信用卡必須全部還清嗎？信用卡有欠款會(huì)被拒貸嗎？
對(duì)于個(gè)人房貸客戶，銀行調(diào)查人員在受理審查貸款資料的基礎(chǔ)上，還要調(diào)查借款申請(qǐng)人的還款能力，主要是對(duì)借款申請(qǐng)人提供的還款能力證明材料進(jìn)行核查，根據(jù)其收入情況、還款來源，結(jié)合還款方法、貸款期限對(duì)其還款能力進(jìn)行判斷與評(píng)價(jià)借款人是否具備正常歸還貸款的還款能力。對(duì)于其名下的信用卡使用情況也是其核查的一項(xiàng)必查內(nèi)容。在審查日信用卡消費(fèi)賬單應(yīng)還金額只要不是超過一定量的（如5萬元，不同銀行有不同額度）應(yīng)該是不需要還清的，如超過一定額度的則會(huì)要求提供情況說明來判斷是否為日常開支，是否有必要納入月供負(fù)債支出總額的。如果是作為分期還款的，則一定會(huì)記入月債務(wù)支出總額的，會(huì)占用貸款審批額度的。
根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》對(duì)有關(guān)借款人還款能力的要求，借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含）。各家銀行按照個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)程，也會(huì)加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力合理性的審查，將借款人工資性收入、投資經(jīng)營性收入等還款來源作為其還款能力的主要依據(jù)，通過面談、電話調(diào)查等方式，核實(shí)借款人還款能力證明材料的真實(shí)性，并結(jié)合借款人單位、從事行業(yè)、擔(dān)任職位等信息驗(yàn)證判斷，從而提出核定貸款數(shù)額的意見。
對(duì)于信用卡內(nèi)存在欠款的，則銀行貸款經(jīng)辦人則一定會(huì)要求先歸還欠款的，否則是會(huì)直接拒貸的。因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款時(shí)存在欠款的，銀行不僅會(huì)認(rèn)為借款人還款能力有問題，而且還會(huì)懷疑其還款意愿，對(duì)未來貸款正常歸還產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于借款人之前有逾期還款記錄的，銀行還要對(duì)其逾期原因進(jìn)行調(diào)查分析，判斷其是否惡意欠款的。
根據(jù)各家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于近兩年內(nèi)個(gè)人征信中如發(fā)生單張信用卡逾期記錄但尚未達(dá)到“連三累六”的，借款申請(qǐng)人可以向受理銀行提交非惡意拖欠的情況說明，甚至可以提交相關(guān)的信用卡賬單歸還記錄，銀行再根據(jù)逾期情況進(jìn)行準(zhǔn)入審批后才會(huì)受理相關(guān)住房貸款的，但是按照商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法及貸款差別化信貸政策等要求，各家商業(yè)銀行基本上對(duì)于房貸申請(qǐng)人征信中存在逾期記錄的，其貸款利率會(huì)在原來加點(diǎn)基數(shù)上上浮不等基點(diǎn)，不同銀行還會(huì)有一些差別，具體以各家商業(yè)銀行的輸條件和要求為準(zhǔn)，所以個(gè)人在使用信用卡和歸還貸款時(shí)一定要按期歸還，避免逾期影響個(gè)人未來的信貸業(yè)務(wù)。對(duì)于近兩年內(nèi)個(gè)人信用卡逾期超過“連三累六”的，基本上銀行不會(huì)給予準(zhǔn)入受理貸款的，除非個(gè)人能夠提供欠款不是個(gè)人主觀原因或是不是本人造成的證明材料，比如被他人套辦信用卡而惡意透支的，及對(duì)貸款還款日期有理解有誤而長期固定時(shí)間歸還貸款的等特殊情況的，在通過一定說明調(diào)查審批后可以作為貸款業(yè)務(wù)準(zhǔn)入。