1000萬的定存，年利率為7%，這個情況題主需要特別注意，謹防上當。

以筆者所在城市杭州為例，超過一億的定存也只有5%出頭利率，不知道哪家銀行1000萬就能給題主7%出頭的利率，這個在筆者看來幾乎是不可能發生的事情，

需要警惕如下問題：

1.風險。7%的利率，加上存款準備金等相關費用支出，再到發房貸款，這筆貸款最后發生壞賬的可能性要高出很多，銀行能不能冒這么大的風險確實值得警惕。

2.“理財”還是“定存”。根據題主描述的情況，筆者認為理財的可能性要遠遠高于定存。但是理財是有風險的，千萬不要為了那么點小利而放棄了本金的安全，這樣做是非常不值得的。

3.涉嫌違法。存款利率各銀行在央行的存款指導利率基礎上自行浮動，但是也不是可以隨意亂浮動的，這個也是要受到監管的。7%這個利率，是存在問題的，肯定是不合規的，沒有哪個銀行會為1000萬去冒這么大的風險，被查處的話處罰力度會是空前強大的。

綜上所述，筆者覺得1000萬元定存，7%的利率特別不靠譜，題主需要格外謹慎。