最近銀行存量房貸掛鉤LPR浮動利率的工作已接近尾聲，有貸款人向中新經(jīng)緯客戶端反映，貸款行在重定價日設(shè)置上，只提供“按照原合同規(guī)定”這一個選項，通常是每年1月1日。

不少銀行下發(fā)通知，客戶如果在8月20日前不在手機APP上操作，會自動轉(zhuǎn)換為與LPR掛鉤（注：具體截至日期以各銀行公告為準），留給貸款人的選擇時間不多了，應(yīng)該如何選擇重定價日？每年1月1日和貸款日對應(yīng)日哪種更劃算？

一位股份制銀行的貸款客戶經(jīng)理認為，如果僅考慮享受到貸款優(yōu)惠利率的時間早晚，不考慮未來利率波動，重定價日當(dāng)然越早越好。比如現(xiàn)在是7月份，如果貸款放款日在8-12月，可以選擇放款日作為重定價日，這樣今年就可以享受到LPR下調(diào)的優(yōu)惠了，如果是其他月份選擇每年1月1日，那么最早在2021年1月1日就可以掛鉤LPR。

上述客戶經(jīng)理還提示，個別銀行可能系統(tǒng)設(shè)置不同，特別是放款日在8月20日之前的客戶最好提前和貸款行溝通清楚，以免發(fā)生到明年貸款放款日才調(diào)整的情況。

　需要注意的是，LPR和過去的貸款基準利率并不一樣，每個月都會跟隨市場利率報價變動或不變，而重定價周期通常是一年，因此選擇哪個月進行重定價會決定著未來12個月的還款利率。僅考慮轉(zhuǎn)換LPR的時間早晚并不一定能在未來享受到最劃算的利率。

對于貸款人擔(dān)心的年末利率高的問題，由于LPR報價不足一年，尚不能總結(jié)出規(guī)律。不過從僅有的11個月數(shù)據(jù)來看，2019年12月5年期以上LPR報價4.8%，低于2019年8-10月的4.85%，但又高于2020年1-7月報價。

嚴躍進舉例道，如果某個購房者約定8月25日為重定價日，同時一年定價一次，那么8月25日時，利率就以最新一期即8月份公布的LPR報價為準。如果這個LPR是低于12月20日公布的LPR報價，那么購房者可以享受相對低的LPR，這樣就相對劃算。反之如果這個LPR高于12月公布的LPR，就相對不劃算。其實最終還是取決于LPR的變化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從今年的情況來看，上半年5年期以上LPR從4.8%下降至4.65%，下降了15個基點。以100萬、30年貸款期限等額本息的房貸為例，月供相差約90元。無論重定價日選擇哪一種，對于未來幾十年的貸款時間而言，差別可能并不太大。