銀行對(duì)樓市新政留有窗口期 按揭貸款不會(huì)立即生效

對(duì)于半個(gè)月內(nèi)，全國(guó)近20個(gè)城市密集出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)和限貸新政，有多名銀行人士表示，盡管已經(jīng)收到政策通知，但行內(nèi)還未下發(fā)具體執(zhí)行細(xì)則，也有銀行這兩天暫緩辦理個(gè)人住房按揭貸款。可預(yù)計(jì)的是，限購(gòu)限貸政策將會(huì)對(duì)平抑房?jī)r(jià)、遏制投機(jī)起到作用，但銀行按揭貸款業(yè)務(wù)也將受到一定影響。但由于交易和貸款投放之間存在時(shí)差，新政將主要影響明年的按揭業(yè)務(wù)投放增量。

對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員張捷在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，這個(gè)窗口期銀行以出臺(tái)細(xì)則為名，實(shí)際上還是放了很多地方一馬，要不放的話(huà)，可能會(huì)比較大的影響社會(huì)穩(wěn)定。因?yàn)橐呀?jīng)買(mǎi)了房子，突然間貸不了款，會(huì)造成很大的社會(huì)矛盾，其中影響最大的是換房需求，很多人換房背后都是賣(mài)了一個(gè)房子再買(mǎi)新房，所以這直接影響到換房鏈，相關(guān)的交易不是一筆交易，是一堆交易，就是甲買(mǎi)乙的，乙買(mǎi)丙的，丙買(mǎi)丁的，經(jīng)常是鏈上連接，一旦中間一個(gè)環(huán)節(jié)出不來(lái)，整個(gè)環(huán)節(jié)都受到影響。比如這邊買(mǎi)家新政違約，對(duì)于賣(mài)家來(lái)講，可能付不起前面那個(gè)買(mǎi)家的錢(qián)，所以有一些地方借著出細(xì)則的名義，給它留一定的窗口期還是很必要的。

尤其在真正交易過(guò)程中，很多銀行是賣(mài)家過(guò)戶(hù)以后才能發(fā)放貸款，雖然貸款沒(méi)有發(fā)，但是銀行承諾已經(jīng)下了，要是沒(méi)有承諾給它貸的話(huà)，賣(mài)家也不敢過(guò)戶(hù)，會(huì)造成很多的麻煩。這個(gè)政策雖然說(shuō)立即執(zhí)行，但是這個(gè)窗口期按理說(shuō)應(yīng)該給的，沒(méi)有給其實(shí)銀行也知道這個(gè)情況，否則它自己也會(huì)面臨很多問(wèn)題，它在下面的實(shí)際操作當(dāng)中給了一個(gè)窗口期，有一個(gè)緩沖時(shí)間。