早些年的一些小型開發商都是低成本做起來的。我三姨同事夫妻倆買斷工齡后和朋友合伙開了個房產開發公司，總資金只有1000萬。

他們先是在農村跟村里合伙搞小產權房，蓋五棟樓給村里三棟，自己賣兩棟。土地沒花錢，材料款有一些是村里給擔保借出來的，就這樣動工了。當時扶植地產業發展，所以手續什么的還都比較簡單，貸款也相對容易。這樣賺了第一筆之后，又去廣州建小產權房。

前四個小區都是用類似模式做起來的，后來幾個人有了兩三億資本才開始建商品房。雖然規模也不大，但畢竟是當時都是預售，只要拿了地就可以收押金和首付款了，中期工程款用土地抵押借款，就這點些錢在二線省會城市同時開工了兩個五棟小高層的小區。

不過這夫妻倆判斷2014年房價就已經見頂，于是拋售股份全家移民了。

但這個投資軌跡是值得借鑒的，資金不夠多，可以做力所能及的區域和小規模，別怕賺的少，重點是要穩。資金周轉預期難度大，可以通過已購置資產去抵押或合作方擔保等等讓資金實現杠桿作用。

當然縣城也得分地方，一些偏遠小縣城低價房價都很低，這些錢啟動是沒問題的。但東部有些發達縣城房價直逼二線城市，低價自然也高，這種還是要規避風險。否則資金進去了之后周轉不開，后續麻煩可就大了。