我不建議把成都的房子賣了，全款在郊縣買。本篇文章不說(shuō)郊縣的房子好不好，值不值得買的問(wèn)題，單就說(shuō)這種貸款方式是很不劃算的。

從你的描述中可以看出，你的主要問(wèn)題有以下兩個(gè)：

想買郊縣的房子，首付的錢還沒(méi)有湊夠。所以想通過(guò)把第一套房抵押給銀行貸出來(lái)錢。

擔(dān)心公積金貸款批不下來(lái)，再退首付就比較麻煩。

針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，我們一個(gè)一個(gè)來(lái)說(shuō)：

第一個(gè)問(wèn)題

首付的錢沒(méi)湊夠，有很多種方式方法來(lái)湊夠，比如借親戚朋友的錢先把首付交了，等房貸放款以后，再利用信用卡把錢套出來(lái)，還給親戚朋友，或者在房貸放款以后，向銀行借裝修貸或是其他信用貸來(lái)還給親戚朋友。再不濟(jì)，可以等一等再買房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也不會(huì)有多大的漲幅，甚至微跌也是有可能的。

為什么我不建議你把第一套房子抵押出去呢？主要有兩方面的原因。

第一、利率相對(duì)較高，且不說(shuō)比公積金貸款利率高多少，就是比一般的房貸利率也要高出不少。這樣做總體來(lái)說(shuō)是非常不劃算的。

第二、這種貸款都是需要貸款用途的，而且貸款用途不能是買房。你如何提供一個(gè)靠譜的用途資料呢？你說(shuō)裝修，一般老百姓的房子，怎么能裝七八十萬(wàn)呢？你說(shuō)買車，那你得先有購(gòu)車合同，而且銀行還要直接支付給賣車的人，怎么圓這個(gè)謊呢？即使你做到了，想必也是極其麻煩的。

利率高、手續(xù)繁雜是我不建議這樣做的主要原因。

第二個(gè)問(wèn)題

如果說(shuō)你擔(dān)心公積金貸款批不下來(lái)，那很有可能你把首套房抵押給銀行的貸款也批不下來(lái)，你都不擔(dān)心這一點(diǎn)嗎？你在買房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都相對(duì)了解銀行和公積金的貸款政策，你把自己的情況說(shuō)給置業(yè)顧問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴你能不能批下來(lái)的。畢竟他們也不想后續(xù)退首付麻煩。

如果你還是不放心的話，可以把征信報(bào)告打印出來(lái)，直接去公積金中心咨詢一下。再不濟(jì)，你打出來(lái)給我看，我來(lái)幫你評(píng)估一下，看看貸出來(lái)的幾率有多大。

總結(jié)：

不建議把首套房抵押給銀行再去全款買二套房。手續(xù)繁雜不說(shuō)，利率還比較高。要知道，公積金貸款的門檻并不高，只要你的收入和征信過(guò)關(guān)，大部分人都能審批通過(guò)的。而且公積金貸款利率非常低，不用就浪費(fèi)了。