說實話，普通三四線城市的所謂的新區并不能稱之為“新區”。大多數的城市新區只不過是集中的城市居住區而已。

說到煙臺，我們除了城市分級之外要看一下煙臺的經濟地位和產業基礎。

煙臺—中國首批十四個沿海開放城市之一；煙臺開發區—全國32個國家級開發區GDP總量排名第六位；全國百強縣煙臺有六個；煙臺地區總人口720萬，其中城區人口270萬；煙臺是山東省上市企業最多的城市；煙臺GDP常年排在山東省第二位；煙臺是山東省自貿區三個片區之一；煙臺是中韓自貿區合作城市；

從經濟規模來講，煙臺的城市規模與經濟規模還是不匹配的，煙臺縣域經濟發達，城市經濟遠遠落后同經濟水平城市，有比較大的發展空間。

從產業基礎來講，煙臺有著深厚的汽車制造、生物制藥、化工、造船等產業基礎和產業人力，而這些產業都是相對綠色、環保的新產業；

煙臺有著獨特的氣候與自然風光，是發展度假、養老產業的北方首選之地。

從經貿合作上，對日、對韓，煙臺有著天然的地域優勢與語言優勢，經過20多年的產業合作，日、韓在新型服務業、農業、教育等產業上有著廣闊的合作前景。

煙臺現在的新建住房平均價格為11000遠左右，遠遠低于青島、濟南的房地產價格，如果再看到城市規模的差距，我覺得煙臺的地產還有升值、保值的空間。