至于人民幣貶值對房價會有什么影響，我們要從人民幣對內貶值和對外貶值兩個方面去理解。

最近幾天人民幣貶值最明顯的就是對美元匯率的貶值，當前人民幣對美元的匯率是7.1393:1，人民幣對美元匯率從5月3日的7.0873貶值至今天最高7.1393，貶值0.73%，不過這個貶值相對前兩天已經有所收窄了。

至于人民幣對外貶值對房價會有什么影響，我們要從人民幣貶值的原因去分析。

在這一輪人民幣貶值當中，最主要的一個原因是美元走強，因為最近一段時間全球經濟形勢表現不理想，再加上局部政治因素的影響，導致國際避險情緒增加，美元作為全球避險主要工具之一，這一段之間很多資金都轉換為美元，所以導致很多國家的資金都流出，在這種背景之下，美元走強相對的人民幣就會出現貶值。

這一輪人民幣貶值是因為資金流出導致的，這意味著市場上的熱錢有所減少，那么樓市當中的資金也會相應的有所減少，在這種背景之下，樓市就缺乏上漲的動力。

因此從人民幣對外貶值的角度來看，房價是缺乏上漲動力的，甚至有可能出現下降。

當然除了人民幣對外貶值之外，最近一段時間人民幣對內也是有所貶值的，對內貶值最主要的原因是市場的流動資金增多，借貸利率成本下降。

自肺炎疫情以來，我國的貨幣政策明顯變得寬松，央行通過降準、市場公開操作等方式是向市場釋放了很多流動性，比如截止2020年4月份，M2的總量已經達到209.35億人民幣，這個規模相較于2020年1月份的202.3萬億來說已經增加了7萬億，增幅達到3.44%。

進入5月份之后，市場的流動性進一步寬裕，自5月1日到現在央行已經連續進行了四輪逆回購操作，操作規模一次比一次大，其中5月26日100億元；27日1200億元；28日2400億元；29日3000億元，5月份累計釋放資金6700億，再加上之前4月份和5月15日定向降準所釋放的4000億人民幣，最近一個多月時間市場已經增加了1億的流動性。

在總體經濟形勢不太樂觀，而市場資金變得更加寬裕的背景之下，借貸的成本明顯有所下降，目前很多銀行的短期借貸已經下降到5%左右，對應的LPR也下降了4.65%。

在這種背景之下，房貸不僅利率下降，而且申請難度也下降，結果短期之內有部分城市出現了購房人群增加的情況，有個別城市房價甚至出現了房價上漲的情況。比如從2019年9月份到2020年2月份，南京房價一直處于下降趨勢，但進入2020年3月份之后，南京的房價卻迎來了三連漲。

因此從人民幣對內貶值的角度來看，如果市場增加資金沒有完全進入到實體經濟，而股市表現又不太理想的情況下，有一些資金是很有可能進入樓市的，這樣就有可能助推房價的上漲。

當然具體每個地方的房價表現是不一樣的，當前房價有可能出現上漲主要是那些人口凈流入比較多的一二線城市，而對于那些人口凈流出比較大，而且樓市已經逐漸飽和的城市來說，房價是缺乏上漲動力的。