金融關(guān)系到國(guó)家安全和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，所以一定要套上枷鎖，加以約束。

《商業(yè)銀行法》第四十三條規(guī)定，商業(yè)銀行在中華人民共和國(guó)境內(nèi)不得從事信托投資和證券經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得向非自用不動(dòng)產(chǎn)投資或者向非銀行金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)投資，但國(guó)家另有規(guī)定的除外。

銀行龐大的資金，一旦不受約束的去炒房，完全可以短時(shí)間將房子炒到天價(jià)。

巨大的體量，當(dāng)銀行成為世界上最大的房東時(shí)，流動(dòng)性就成為難題，處于高價(jià)時(shí)即使銀行想套現(xiàn)出手，也是找不到人接盤的。

銀行的資金也是有成本的，當(dāng)大量存款投放到房地產(chǎn)時(shí)，由于變現(xiàn)周期過長(zhǎng)，一旦遭遇擠兌，銀行將有破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。這是銀行被限制投資房產(chǎn)的根本原因。

銀行不炒房，但是可以借給炒房客錢去炒房，坐收更穩(wěn)的收益。

把錢借給炒房客，雖然收益率低，一年只有5%左右收益，但是炒房客需要至少兩三年才能出手，銀行就能輕輕松松獲得15%以上的收益。而三年下來向存款人支付的利息不會(huì)超過8.25%，凈賺7%以上收益。

即使炒房客被套牢了，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度下跌，銀行還可以收走房產(chǎn)，將房產(chǎn)拍賣后如果不夠還貸款，還可以繼續(xù)找炒房客索要差價(jià)，可以說銀行是旱澇保收。

銀行嘿嘿一笑：我們不炒房，只為炒房客提供。

以30%的首付為例，20年還款周期，貸款者每年要還5%的房款，兩年時(shí)間房?jī)r(jià)40%就已經(jīng)還上了。即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%的降幅，銀行也不會(huì)虧本，即使房?jī)r(jià)腰斬，以貸款比例70%來看，銀行最多虧20%，但是這個(gè)虧損還可以找炒房客要。只要延長(zhǎng)限售時(shí)間，多一年就回來5%，五年限售銀行風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒有了。

小算盤一打，這個(gè)生意真要得。