“加一次利息還不覺得還貸壓力，不過接連加息4次后實(shí)在吃不消了。”客戶黃先生對記者表示，去年上半年時(shí)他買了一套松江的房子用于投資，向銀行辦理了二套房貸，當(dāng)時(shí)5年期以上貸款利率為5.94%，利率上浮至1.1倍則是6.534%。黃先生申請的房貸額度是110萬元左右，期限為20年，按等額本息還款法計(jì)算每月需向銀行還貸8220元左右。

但5年期以上貸款利率經(jīng)過4次加息后，目前已提高6.8%的最新水平，按上浮至1.1倍計(jì)算則是7.48%。黃先生的月供也“水漲船高”到8800多元，不到1年就增加了將近600元。而黃先生夫妻的稅后月薪大約11000元，因此每月還款“鴨梨”很大。“去年我買這第二套房的時(shí)候還沒有加息，那時(shí)候還覺得借銀行的錢還蠻劃算的。”黃先生對記者表示，他在買第二套房前根本沒有預(yù)料到央行會在短短半年4次加息，而且松江的房子一下子租不出去。黃先生在無奈之下考慮先將投資股票基金的15萬元贖回，把這筆錢用于房貸提前還款，讓自己先“緩口氣”。【提前還貸計(jì)算器】

提前還款數(shù)量增多

走訪了中行、交行等多家中資銀行網(wǎng)點(diǎn)后了解到，前來咨詢和準(zhǔn)備辦理房貸還款的客戶數(shù)量明顯比前三次加息后增多。交行位于浦東一家網(wǎng)點(diǎn)的大堂經(jīng)理對記者表示昨天（11日）上午就有10多位客戶來網(wǎng)點(diǎn)咨詢提前還款的具體情況，而前兩次加息后來問提前還款的客戶數(shù)量只有三四位。

“累計(jì)加息的效應(yīng)正在發(fā)酵，對樓市的影響會越來越大。”一家國有大銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者分析，與限貸、限購和房產(chǎn)稅直接針對樓市的調(diào)控措施不同，加息是在間接調(diào)控樓市，在增加貸款購房者的還款成本上產(chǎn)生“溫水煮青蛙”的作用。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為加息進(jìn)程已經(jīng)過半,加息通道的后期對樓市影響更為顯著。樓市目前雖然還未出現(xiàn)大面積的價(jià)格跳水，但房價(jià)松動已有跡象，此次加息將會有效疊加此前出臺的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策，使量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變。