發布時間:2023-08-18 19:51:53 來源:網絡投稿
按正常的情況來看,以9000多的到手工資負擔8000元的月供,有兩個比較突出的問題,一是需要想辦法滿足房貸的申請條件,二是即使通過了壓力也會非常大。不過具體不同的個人和工作情況、公積金繳存情況、家庭條件等都會產生比較大的影響,應結合實際的情況來考慮。
首先,每月的繳存額可以作為月供的一部分,不足部分再從到手收入里支出。無論做的是商業住房貸款還是公積金貸款,每月所繳存的公積金都可以用作還月供,具體的情況要看單位的繳存比例和是否有額外補充的福利。
比如如果自己和單位均按稅前工資12%的比例繳存,那這部分共計應該就有2000左右了,如果再有另外補充的公積金,比如500,那一共就有2500左右了,這部分用于抵扣每月8000的月供中的一部分,那剩下5500左右需要從到手的9000工資里面支出,理論上每月可以剩余3500左右,相對于原來的9000支出8000來說就輕松很多了。
而如果一個人凡事都要靠自己,那壓力就大得多了。如果已經成了家,那肩上的責任會讓自己往更周全的方向去做計劃,這時候顯然要更加考慮是否超出能力范圍之外。
自身的條件也是重要的影響因素。對于這種支出占收入比較多的狀況,是否有成長的收入前景是需要考慮的一個問題,對于一個始終要自己還房貸的人來說,如果在漫長的過程中始終不能改善這種情況,那除了壓力得不到有效的釋放以外,所失去的機會成本也是非常大的,有可能除了熬這套房以外,不敢再去嘗試其他機會。對于這個因素,年輕人更有資本,如果所在的企業比較好,預期未來的工資增長的幅度、時效和速度都比較好,那心里就應該比較有底了。
而自從進入調控期以內,武漢全市新房均價已經幾乎3年保持在1.7萬上下,所以從目前的運行狀態來看,雖然武漢長遠有比較良好的支撐,但由調控中“穩房價”和“房住不炒”的引導,武漢新房的房價變化還是相對比較平緩的,當然個別的地段會有例外,有些地段的房價還是出現了一定的上行。受調控政策持續的影響,未來短時間內大幅上行的概率還是比較小的,所以如果不是很急,也不妨再密切關注一下其動向,看是否有必要為自己爭取一些時間。
綜上所述,以9000多的月收入購買月供需要8000多的房子,在有能力解決房貸申請的條件限制的前提下,如果個人的家庭狀況、公積金情況、收入的成長預期等等因素能給予自己支持,那在是否可行上問題應該可以得出確定的答案,而武漢雖然有不錯的潛力,但目前的房價還處于相對平緩的狀態,如果不是十分著急,可以密切關注行情的變化,為自己計劃中的條件成熟留出時間。