房?jī)r(jià)的走勢(shì)和股票的走勢(shì)以及其他資產(chǎn)走勢(shì)基本道理都是一樣，都是有周期性變化的，只是周期的長(zhǎng)短定義不同，所以探討一種資產(chǎn)價(jià)格的漲跌必須限定在一定的周期范圍，但是太長(zhǎng)久的漲跌預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性就很難把握了，所以我們用長(zhǎng)周期因子做一分析。

長(zhǎng)期看，一個(gè)國(guó)家的穩(wěn)定發(fā)展是房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的重要基礎(chǔ)，長(zhǎng)期看一個(gè)國(guó)家的穩(wěn)定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波浪起伏的趨勢(shì)、但總的趨勢(shì)是上漲的。

其次要看人口的聚集因素，如果一個(gè)區(qū)域或者城市人口是凈流入的就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)楣┣箨P(guān)系決定價(jià)格的走勢(shì)，城市化進(jìn)程不斷提高，單位平方面積人口數(shù)量密度增加自然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，比如香港最典型，全球的人員不斷進(jìn)入導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。

還有就是金融因素，很多人看漲房地產(chǎn)主要是認(rèn)為未來(lái)貨幣政策有可能放松，過(guò)去十年的緊縮政策都沒(méi)有把房?jī)r(jià)下跌，那么未來(lái)3到5年貨幣放松的可能性會(huì)進(jìn)一步加大，所以金融預(yù)期也是一個(gè)因素。

最后就是所謂的政策因素，比如政策放松諸如貸款利率降低和人口落戶政策放松就會(huì)導(dǎo)致人口增長(zhǎng)。

理財(cái)序認(rèn)為，所以基于以上分析，只要以上條件成立，房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大跌，穩(wěn)健當(dāng)中的價(jià)格上漲將是大概率事件。