“錢松”了為什么房貸利率還在上浮？
發(fā)布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網(wǎng)絡(luò)投稿
“錢松”了為什么房貸利率還在上浮？
對于房貸利率“孜孜不倦”地上漲，陸先生心中很疑惑：“去年說放款慢、利率上浮，因為銀行信貸規(guī)模控制，額度少，市場上錢緊。可是我看今年貨幣政策已經(jīng)變寬松了，市場上不缺錢啊，為什么房貸利率還是要上浮？”
更關(guān)鍵的問題在于，房貸利率一旦上浮，這一比例都會伴隨整個還款周期。如果未來基準(zhǔn)利率上浮，那么房貸利率要按照同等比例上浮。以前的85折永遠(yuǎn)是85折，你的1.3倍永遠(yuǎn)都是1.3倍。屆時，如果房貸基準(zhǔn)利率從4.9%上浮到5.5%，兩年前買房的那些人的實際利率是4.68%，而現(xiàn)在買房的人則要承受7.15%的實際利率。
此前，央行發(fā)布的《2018年一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》當(dāng)中，貨幣政策的思路生變，對比之前的貨幣政策執(zhí)行報告，“穩(wěn)杠桿”成2018年以來主基調(diào)。今年以來，整個大環(huán)境不同于以往，年初開始央行逐步向市場注入流動性，Shibor利率整體呈下降趨勢。自3月中旬以來，中長期貨幣市場利率出現(xiàn)了一輪持續(xù)較久、幅度較大下行走勢。
錢緊的時候，房貸利率一路上漲還能理解，錢松的時候，為什么房貸利率仍舊下不來？顯然，這是一次針對樓市的定向加息。
不僅僅是個人住房按揭貸款利率上浮，針對房地產(chǎn)企業(yè)，2017年已經(jīng)提高房貸產(chǎn)開發(fā)貸的門檻，2018年以來又陸續(xù)限制發(fā)放外債、收縮委托貸款通道，房企融資通道全面受阻。受此影響，今年以來，全國土地流拍已經(jīng)超過800宗，7月份的嘉興土拍4宗宅地均未到達(dá)限價，其中1宗地塊流拍，1宗地塊底價成交，另外2宗地塊也是低溢價率成交。
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