信貸松，房價(jià)漲？

10月7日宣布的這次降準(zhǔn)是本年度第四次降準(zhǔn)。這幾次信貸寬松的操作跟以往（如2008年/2015年）有何不同？

本輪是試探性的預(yù)調(diào)、微調(diào)，少量多次放水、類似小步慢跑，就是放一些水觀察下動(dòng)靜、再放一些水再觀察下反應(yīng)。另外一個(gè)特點(diǎn)是定向降準(zhǔn)、定向放水、有針對性的精準(zhǔn)放水，定向于大基建（如高鐵）、定向于中小微實(shí)體經(jīng)濟(jì)（經(jīng)營貸更容易）、定向于金融消費(fèi)（消費(fèi)貸款/信用卡額度和申辦更容易）。

經(jīng)歷過幾次放水和房價(jià)暴漲，老百姓知識(shí)增加不少、變得越來越聰明，可政府也在進(jìn)步啊。近一年，能明顯感覺到政府對貨幣信貸、樓市調(diào)控的節(jié)奏把握得越來越好。

通過本次降準(zhǔn)也能感覺到新一輪的信貸寬松期似乎正在來臨，既然信貸要寬松了，那房價(jià)一定會(huì)漲嗎？

我們知道錢流向哪里，哪里就會(huì)漲價(jià)，房價(jià)漲不漲就要看錢是否會(huì)往樓市流了——包括信貸創(chuàng)造增量的錢、及市場中已存在的存量的錢。

現(xiàn)在一二線城市房價(jià)較高，絕大部分人買房都得貸款——也就是得借助信貸，而貸款/信貸就是錢、是新創(chuàng)造的增量的錢。可現(xiàn)在嚴(yán)控信貸資金流入樓市，包括限制消費(fèi)貸、封頂限額抵押貸（只能貸100萬），還包括首套首貸的利率竟然能上浮30%。沒有更多信貸創(chuàng)造的增量的錢流入樓市，房價(jià)上漲當(dāng)然受限。

那存量的錢呢？定向大基建、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、居民消費(fèi)的信貸（也就是錢），經(jīng)過一輪新放水后，很快會(huì)變成存量的錢，半年左右的時(shí)間后會(huì)否又流向樓市呢？看是否有賺錢效應(yīng)的產(chǎn)生。

半年、一年后，如果股市產(chǎn)生了賺錢的效應(yīng)，存量的錢就會(huì)流向股市、吹起新一輪牛市；如果樓市調(diào)控稍有放松，并由此產(chǎn)生了賺錢效應(yīng)，存量的錢就會(huì)流向樓市、開啟新一波漲價(jià)；如果其他的某個(gè)領(lǐng)域/行業(yè)/項(xiàng)目（風(fēng)投/大宗商品/字畫等）產(chǎn)生了賺錢效應(yīng)，存量的錢就會(huì)流向那里、產(chǎn)生一輪上漲行情……

所以房價(jià)在信貸寬松下會(huì)不會(huì)漲，要緊盯兩點(diǎn)：

1、信貸的錢是否開始流行樓市，具體表現(xiàn)就是利率上浮是否減少、或回歸到基準(zhǔn)利率，再切身的感受就是買房/買房貸款是否變得容易了；

2、樓市調(diào)控是否以各種手段（落戶容易/首套首貸標(biāo)準(zhǔn)放寬等）放松，并開始產(chǎn)生賺錢效應(yīng)。

年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。每次都一樣？每次都不一樣。