近期關(guān)于深圳多家銀行房貸利率再度下調(diào)的消息頗受市場關(guān)注。根據(jù)3月5日記者最新了解到的消息，目前四大行尚未有明確的房貸利率下調(diào)通知，而部分商業(yè)銀行確實開始下調(diào)房貸利率，且放款速度也有所加快。其中調(diào)整幅度最大的是郵政儲蓄銀行，該行已明確首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率上浮7%，二套降至基準(zhǔn)利率上浮11%。

放款速度確實有加快

去年年底一輪調(diào)整后，包括四大行在內(nèi)，深圳絕大部分銀行首套房貸利率普遍從基準(zhǔn)利率上浮15%降到了上浮10%。而3月伊始，花旗銀行、匯豐銀行率先傳出了房貸利率再下調(diào)的消息，其中首套房方面花旗銀行為基準(zhǔn)利率上浮9%，匯豐銀行為基準(zhǔn)利率上浮5%。

隨后，有媒體稱中信銀行及北京銀行也將首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮8%，二套亦降至基準(zhǔn)利率上浮12%，另外招商銀行金葵花客戶也可按首套基準(zhǔn)利率上浮8%、二套上浮11%執(zhí)行。

不過，記者向北京銀行南山某支行個貸負(fù)責(zé)人咨詢時，得到的回復(fù)則是，深圳總行或許有開會討論，但目前尚未收到正式的房貸利率調(diào)整文件通知，目前絕大部分客戶首套房貸利率還是按基準(zhǔn)利率上浮10%來執(zhí)行的。而放款速度方面，目前確實有加快，“現(xiàn)在是年初額度比較充足，聽說很多銀行都下調(diào)了利率。”

除上述幾家銀行外，郵儲銀行深圳分行相關(guān)人士亦透露，該行首套及二套房貸利率也剛剛確認(rèn)下調(diào)，其中首套從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整到上浮7%，二套則從上浮15%調(diào)整到上浮11%，相比另外幾家銀行調(diào)整的幅度更大。

值得一提的是，深圳樂有家研究中心方面表示，雖然樂有家也已經(jīng)核實了中信銀行等銀行房貸利率有所下調(diào)的消息，但目前各銀行方面并未正式對外公布相關(guān)通知，所以目前仍會以首套基準(zhǔn)利率10%的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，實際情況則以銀行實際執(zhí)行為準(zhǔn)。

四大行暫未跟進下調(diào)

而占據(jù)市場大份額的四大行目前還沒有利率調(diào)整的消息，也未知悉是否會跟進下調(diào)，但放款速度均有所加快。

記者分別向四大行深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人咨詢房貸利率的最新執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)后了解到，中國銀行仍按此前的首套基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%來執(zhí)行，無變化；工商銀行同樣無變化，但“放款基本不用等”。建設(shè)銀行則表示近期不方便回應(yīng)房貸利率相關(guān)事宜，并未透露房貸利率是否有調(diào)整，而記者向建設(shè)銀行某個貸經(jīng)理了解到，目前建行也尚未有變動。農(nóng)業(yè)銀行方面亦回應(yīng)稱，目前執(zhí)行利率仍為首套基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%，近期并無利率調(diào)整計劃。只是目前放款速度較農(nóng)歷新年前有所加快，但個貸申請排隊客戶無明顯增加。

觀察

銀行也在爭奪優(yōu)質(zhì)信貸客戶

距離去年12月份房貸利率下調(diào)不足三個月，3月份深圳銀行房貸利率即再次呈現(xiàn)下行的態(tài)勢，兩次累計下調(diào)的幅度達到了10%左右，短期且幅度較大的房貸利率調(diào)整，引發(fā)市場關(guān)注。

“現(xiàn)在銀行也在爭奪優(yōu)質(zhì)信貸客戶。”對于多家銀行集中下調(diào)利率的原因，上述郵儲銀行深圳分行相關(guān)人士指出，目前貨幣環(huán)境開始寬松，加上年初銀行信貸額度較為充足，所以各大銀行都希望能通過降低房貸利率來吸引優(yōu)質(zhì)客戶。

從樓市的角度來看，深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄也給出了類似的觀點，其表示，往年春節(jié)后，樓市普遍會變得活躍，銀行貸款的放款速度也會有所加快，但今年這樣的房貸利率調(diào)整并非每年的節(jié)點性動作。

至于房貸利率的放松態(tài)勢是否會持續(xù)，玉家雄的看法則是不一定，上半年或許會持續(xù)寬松，但下半年如何仍需看調(diào)控力度。對于近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內(nèi)房貸利率的下調(diào)的確會有一定的促進作用，但樓市走向的真正決定因素在于市場需求，利率的放松并非主因，更多屬于“錦上添花”。