此外，記者在對各大銀行的調(diào)查中得知，目前西安影響個人房貸利率的最主要因素是征信是否良好、個人貸款金額和還款能力的評估，同時，各大銀行對個人的房貸利率的具體執(zhí)行并非完全一致，銀行的貸款利率是基準(zhǔn)，要看個人的情況，以最終執(zhí)行的房貸利率為實(shí)。
那么影響個人利率的因素都有哪些？記者在此給大家收集一些最新的相關(guān)資料，僅供大家參考。
如果購房者近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的信用卡逾期，借款人的買房貸款申請多半會遭拒。另外除信用卡逾期之外，如信用不良被起訴、長期拖欠水電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用也會造成征信的不良記錄。據(jù)記者調(diào)查，目前西安各大銀行征信記錄針對拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等政策暫未全面實(shí)行，但是后期征信記錄將會跟進(jìn)，所以大家這方面一定要注意，以免造成失誤，影響自己的征信，就得不償失了。除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或工作和收入不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。
如果申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等，將被銀行直接拒貸或影響房貸利率的上浮比例。
根據(jù)銀行要求，申請貸款的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于40%（某些銀行要求60%）。記者在調(diào)查中得知，如果客戶愿意提高首付比例，也將會影響利率的波動，因此，對于申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等，也將會對房貸利率造成影響。
