在上海拿200萬元買一套住房,是比較勉強的。看一下下面這張圖,最新的上海房價,大約是每平米6萬。
拿200萬,付全款只能買一套30平米的袖珍住房。顯然不太好,無論是自己居住還是出租,都偏小了。
因此,我們得貸款。比如付50%貸50%,買個60平米的房子。200萬借款按20年,基準貸款利率計算,每個月需要還1.8萬元,折合一年22萬元。
不要期望房租能支撐貸款,那是根本不可能的。這種房子一般月租也就是兩三千,一年三萬左右,自己還得出19萬元。壓力山大,這就是200萬買房后的日子。
如果200萬買基金,另外按照還貸同樣標準每年再增加19萬來買基金,假設每年8%收益率,20年以后就是1871萬元。
結論:兩種方案哪種合適,就要看你對20年后這一套60平米住房和1871萬元現金怎么權衡了。純個人感覺,20年以后的上海,似乎還是這筆錢合算一些。