3月6日，繼德信中國(guó)之后，港交所又迎來一家境內(nèi)房企——銀城國(guó)際控股有限公司(01902.HK)上市。銀城國(guó)際扎根南京、布局長(zhǎng)三角，其開發(fā)實(shí)力及行業(yè)地位顯然已獲得了業(yè)界的認(rèn)可。

這樣一家房企是如何開啟資本市場(chǎng)的馳騁之路?樂居財(cái)經(jīng)從發(fā)展史、城市布局、產(chǎn)品系、土地儲(chǔ)備、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等7個(gè)維度出發(fā)，用數(shù)據(jù)解讀這家房企。

17載，砥礪前行

2002年銀城國(guó)際成立，初期地域重點(diǎn)為南京

2005年進(jìn)軍無錫住宅物業(yè)市場(chǎng)，同年開發(fā)山語銀城項(xiàng)目

2015年在南京開發(fā)君頤東方項(xiàng)目，首次進(jìn)軍中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)，

2016年在南京開發(fā)Kinma Q+社區(qū)項(xiàng)目，首次進(jìn)軍中國(guó)青年住宅市場(chǎng)

2017年進(jìn)軍蘇州住宅物業(yè)市場(chǎng)，同年開發(fā)原溪項(xiàng)目，在江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)商中排名第二

2018年業(yè)務(wù)擴(kuò)展至馬鞍山、杭州、鎮(zhèn)江、徐州、合肥，榮獲 中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) 、 江蘇省綜合實(shí)力十大房地產(chǎn)開發(fā)商 稱號(hào)

實(shí)際上，銀城國(guó)際的歷史可追溯至1993年4月，其前身控股公司銀城地產(chǎn)起步南京，最初是全民所有制企業(yè)，以品質(zhì)、綠色、服務(wù)見長(zhǎng)，在南京打造了多個(gè)標(biāo)桿型項(xiàng)目，可以說是南京房企的領(lǐng)頭羊。

2001年銀城地產(chǎn)成功改制為完全民營(yíng)化。目前銀城地產(chǎn)已發(fā)展成一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的集團(tuán)公司，旗下共有三十余家控股參股企業(yè)。

戰(zhàn)略布局：以長(zhǎng)三角城市群為中心，全面布局核心城市

在戰(zhàn)略布局方面，銀城國(guó)際表示除了繼續(xù)提高在南京的領(lǐng)先地位，還將戰(zhàn)略性擴(kuò)充選定城市，在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、杭州灣區(qū)、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)尋求收購項(xiàng)目，增加在蘇杭地區(qū)的市場(chǎng)份額，目前銀城國(guó)際已擁有南京、合肥、徐州、杭州、蘇南五大重點(diǎn)都市圈。接下來，還將繼續(xù)提高在南京的領(lǐng)先地位及戰(zhàn)略性地?cái)U(kuò)充至其他選定城市。

全面布局核心城市的銀城國(guó)際，還與旭輝、華夏幸福、融創(chuàng)、萬科、碧桂園、中南等全國(guó)前20強(qiáng)的龍頭房企達(dá)成合作關(guān)系，被稱為南京房企中的最佳合伙人。

五大產(chǎn)品系品質(zhì)先行

目前銀城國(guó)際旗下已形成全新的五大產(chǎn)品線，其中品質(zhì)住宅產(chǎn)品線 致 、 中 、 和 ，象征著生活恰到好處的智慧。此外代表時(shí)尚青英社區(qū)產(chǎn)品的 尚 系和養(yǎng)老型產(chǎn)品 頤 系則是兩條特色產(chǎn)品線。

頤系列讓長(zhǎng)者客戶享受輕松及健康的生活方式

尚系列專為年輕客戶所打造

致系列專為注重功能與便利性的中等收入家庭所打造

中系列專為追求舒適及品質(zhì)的改善型客戶所打造

和系列專為追求豪華家居和獨(dú)特生活方式的高收入家庭所打造

綠色建筑：江蘇首家具有健康住宅認(rèn)證的企業(yè)

為實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，銀城國(guó)際力求運(yùn)用節(jié)能、健康、綠色的設(shè)計(jì)理念進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)。如溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、水凈化裝置、隔熱設(shè)備、隔音設(shè)備。

銀城國(guó)際開發(fā)的項(xiàng)目在綠色節(jié)能專項(xiàng)領(lǐng)域獲得不少認(rèn)可，例如，「西堤國(guó)際」于 2011 年被評(píng)為「國(guó)家綠色建筑示范工程」，而「君頤東方」及「云臺(tái)天境」為分別于 2017 年及 2018 年獲中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)授予「全國(guó)健康建筑二星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)」。「君頤東方」也于 2016 年被評(píng)為「中國(guó)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目品牌價(jià)值 Top 10 行列」。

客戶至上 的服務(wù)理念

在南京穩(wěn)扎穩(wěn)打的銀城國(guó)際，在這座城市有一批鐵桿粉絲，其打造的西堤國(guó)際、君頤東方等住宅項(xiàng)目，均是區(qū)域里的標(biāo)桿樓盤。在南京的老百姓里流傳著一個(gè)真實(shí)的故事：裝修隊(duì)伍去銀城開發(fā)的小區(qū)，拆改費(fèi)用要高于其他小區(qū)，只因銀城的房子建筑質(zhì)量更高。

值得一提的是，以 品質(zhì)為本，客戶至上 為實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)的銀城，在產(chǎn)品交付之后還會(huì)持續(xù)對(duì)建筑進(jìn)行全生命周期的維護(hù)。銀城的產(chǎn)品保修期比市場(chǎng)平均水平多一年;銀城在2017年啟動(dòng) 亮城計(jì)劃 ，每年對(duì)已交付小區(qū)進(jìn)行出新、維護(hù)和改造，讓社區(qū)永葆活力，讓建筑保持最佳使用狀態(tài)。

從房屋產(chǎn)品的質(zhì)量、設(shè)計(jì)，到園林綠化規(guī)劃和設(shè)施;從銷售服務(wù)、交付服務(wù)，到房屋維修服務(wù)滿意度……銀城從不同角度了解各生命周期業(yè)主的滿意度，以便更有針對(duì)性地提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，讓銀城的房子在二手房市場(chǎng)上明顯高于周邊其它小區(qū)，也贏得同行的尊重和信任。

土儲(chǔ)：343萬方估計(jì)170多億港元

對(duì)房企來說，土地儲(chǔ)備也是衡量家底的一大關(guān)鍵要素。深耕行業(yè)多年，銀城國(guó)際對(duì)局勢(shì)的把握能力也在不斷提升，前瞻性的土儲(chǔ)布局為接下來的業(yè)績(jī)鑄下了基礎(chǔ)。重倉長(zhǎng)三角的銀城國(guó)際，土地儲(chǔ)備主要集中在南京、無錫、蘇州、杭州、徐州、鎮(zhèn)江、馬鞍山，均是經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間較好的城市。

據(jù)其招股書內(nèi)容顯示，在業(yè)績(jī)記錄期間，銀城國(guó)際通過招拍掛及拍賣新增45.82萬平方米土儲(chǔ)，通過收并購獲得土地101.42萬平方米。到2018年11月30日，銀城國(guó)際的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為343.7萬平方米，分布在長(zhǎng)三角8個(gè)城市共計(jì)31個(gè)項(xiàng)目。仲量聯(lián)行就銀城國(guó)際應(yīng)占物業(yè)權(quán)益及物業(yè)總市值給出的估值在170.49億港元。

財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)：規(guī)模不斷擴(kuò)大

據(jù)招股書內(nèi)容顯示，2015年—2017年，銀城國(guó)際總收益分別為人民幣20.9億元，25.03億元及46.75億元，3年的復(fù)合增長(zhǎng)率保持在49.5%，增長(zhǎng)速率較為穩(wěn)健。2018年截至10月31日，總收益36.65億元。3年期間歸母公司凈利潤(rùn)分別為0.92億元、3.48億元和4.2億元，公司歸母凈利增長(zhǎng)約為3.6倍。

銀城國(guó)際執(zhí)行董事兼副總裁朱力曾公開表示，在現(xiàn)階段的發(fā)展環(huán)境下，有的房企選擇快速全國(guó)化，有的希望做 小而美 。作為一家在南京擁有26年歷史脈絡(luò)的房企，銀城在提高銷售規(guī)模的同時(shí)，也重視產(chǎn)品多元和客戶服務(wù)。

砥礪前行的銀城國(guó)際，正以穩(wěn)健的姿態(tài)邁入資本市場(chǎng)。總體看來，銀城國(guó)際在基本面良好的前提下，加上在手的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，這些都讓公司具備了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。