投資地產(chǎn)股還是房地產(chǎn)，這是一個(gè)非常有意思的話題，或者更進(jìn)一步的，到底是買股票還是買房子呢？

很多人會(huì)從不同的角度來解讀，畢竟房子這個(gè)事，一言難以弊之。今天我從另一個(gè)角度跟投資者分析：絕對(duì)收益上股票可能要高的多，但是房產(chǎn)利用了杠桿。

什么意思呢?

很多人談起買房和買股的差別，都會(huì)舉過去的例子，比如買房子賺了多少，股票卻沒怎么賺錢。這是很多人遇到的情況，但是如果你仔細(xì)的看一下，每一波行業(yè)高速發(fā)展期的時(shí)候，它們的股票其實(shí)是漲幅最大的。比如我們都知道的地產(chǎn)股，在過去的這些年，比如你在2006年底買了萬科，到如今一直沒賣，按照前復(fù)權(quán)的價(jià)格，你的收益是多少呢？絕對(duì)震驚了很多人：2000多倍！

驚不驚喜，意不意外？

而如果你買的還要早點(diǎn)的話，那么累積收益就會(huì)更多，與房?jī)r(jià)相比的漲幅，股票顯然是放大了太多倍的波動(dòng)了，這也符合股票市場(chǎng)的自身特點(diǎn)。但是現(xiàn)實(shí)中，能夠持有萬科這樣股票的人，畢竟是少數(shù)，這是其一；其二是買房收益帶來的，是大部分人都得到的收益，而買股票的人，相對(duì)要少的多；還有一個(gè)很重要的因素，買房你用了杠桿，買股票很少用杠桿，這也是看起來房子收益高的重要原因。

你買房的時(shí)候，大多都是三成首付，這樣其實(shí)就是在以小博大，按照房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)下，大多人們房?jī)r(jià)翻倍的情況就很高興了，因?yàn)?0平的房子，漲一萬你就賺了80萬，而股票市場(chǎng)里，你股票也可能翻倍，但是同經(jīng)濟(jì)條件下，你是不可能投入80萬的，大多幾萬，那股票翻倍給你帶來的收益，也就是幾萬而已，這就是一個(gè)非常核心的問題。

所以，按照投資角度，即便房地產(chǎn)股票，或者其它股票，漲幅明顯會(huì)超過房子，但是因?yàn)榉孔邮怯昧速J款的，相當(dāng)放大了杠桿，除非你本身股票也大量投資，甚至融資融券，否則本金不同，意味著加杠桿的房子，只要小幅上漲，就會(huì)超過沒加杠桿的股票的大幅上漲，這就是這幾年股民與房奴的不同的真實(shí)原因。

至于未來如何，在剛需的條件下，自然房子依然比股票重要的多；如果你是投資，那么投資房產(chǎn)就要好好分析地腳與發(fā)展?jié)摿Γ善狈治鲆粯樱吘辜幢闶谴箝_發(fā)商的房子，其實(shí)也有的是，地腳和發(fā)展?jié)摿Γ攀橇硪环N剛需。