提前還房貸有什么好處和壞處？

好處：

提前還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù);還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計(jì)劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點(diǎn)還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

壞處：

因?yàn)楹芏嚆y行有說(shuō)明，客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間，如果客戶申請(qǐng)了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶不斷地還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時(shí)提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

一般手里有錢的人不會(huì)選擇去提前還房貸，他們會(huì)將這部分資金用來(lái)投資理財(cái)，賺取一些收益，而房貸只要不逾期就不會(huì)有什么影響，所以如果你資金很充沛，不妨去做一些風(fēng)險(xiǎn)不高的投資，使手里的錢增值，當(dāng)然這只是建議，具體還是根據(jù)你的實(shí)際情況去選擇，總之，提前還房貸最好是選擇合適的時(shí)機(jī)去做。