地?cái)偨?jīng)濟(jì)火不火跟住宅房價(jià)下降沒有關(guān)系，但是門面房租金有可能因此下降。

房價(jià)上漲核心三要素是貨幣、土地價(jià)格以及炒房。如今房住不炒不放松，貨幣也被限制大量流入房地產(chǎn)市場，房價(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力已經(jīng)不足。

考慮到疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響，以及大量失業(yè)人口存在，購房需求會(huì)減弱，房價(jià)下降是大概率事件。一線城市住宅租金水平下降，真實(shí)反應(yīng)了租房群體收入減少，能夠承受的房租水平降低。同樣的道理，買房也是如此。

當(dāng)相當(dāng)比例居民工作不夠穩(wěn)定，收入降低的時(shí)候，房價(jià)下降是很自然的事情。實(shí)際上，地?cái)偨?jīng)濟(jì)之所以火，根本就是為了促進(jìn)消費(fèi)和就業(yè)，放開地?cái)傁拗凭统蔀榻鉀Q就業(yè)問題的最快捷手段。

至于門面房降租金，這是大概率事件。

雖說地?cái)偢T面房的經(jīng)營項(xiàng)目重合率不高，但是地?cái)値缀鯖]有房租成本，即使有地方象征性的收費(fèi)也不過每月三五百元。再看商鋪，一年租金五萬十萬很正常。

受疫情影響，實(shí)體店?duì)I業(yè)狀況普遍不如以往，不管是到店人數(shù)還是每天營業(yè)額都是如此。對(duì)于實(shí)體店主來說，開店是虧損，開一天虧一天，就不如去擺地?cái)偅u一個(gè)賺一個(gè)。當(dāng)棄租的商戶越來越多，房東們自然就會(huì)考慮降租，從而逐步達(dá)到一個(gè)平衡。

對(duì)于不適合擺攤的實(shí)體店主們來說，自然可以考慮通過搬遷降低租金，也可以借此跟房東談判減租。對(duì)于銷售實(shí)物的店主們來說，短時(shí)間看不到盈利希望，就不如直接去擺地?cái)?，畢竟門面房租金是很大的一項(xiàng)成本，賺不出來就沒比要硬撐。

綜上所述，地?cái)偨?jīng)濟(jì)對(duì)住宅價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響，但是地?cái)偨?jīng)濟(jì)背后的原因會(huì)是房價(jià)下降的推手，相比之下推動(dòng)門面房租金的效果更為明顯。