貸款的房子能抵押再貸款嗎？

貸款的房子抵押貸款，屬于房屋再抵押業務或者二次抵押，房主需要滿足一定的條件才可以進行再抵押借款，主要包括：

【1】已辦理房產證。

【2】房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。例如房屋的抵押價值是100萬，目前借的貸款還有50萬，那么余值就是50萬。

【3】二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，例如余值為50萬，抵押率是0.6，那就只能貸30萬。

在貸款限度方面，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

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