全國20多個銀行都停止了房貸，這種說法其實不準(zhǔn)確。正確來說，應(yīng)該是部分銀行，或者說個別銀行的支行，他們調(diào)整相關(guān)政策，暫緩了房貸，以及延長了放款周期。這并不是全面停止了房貸。

1、現(xiàn)金壓力是導(dǎo)致暫停房貸的一部分原因

過去幾年，中國房地產(chǎn)得到飛躍式的發(fā)展，房價飆升，房屋成交量也同樣攀升，自然而然的，隨著購房量的增加，大眾向銀行貸款的數(shù)量也隨之增加。在社會經(jīng)濟繁榮發(fā)展的態(tài)勢下，大量的貸款實際上是為銀行做到了很強大的利益增收。但是最近一兩年，國民經(jīng)濟的增長速度相對比以前放緩了，就國民的存款增速來說，同樣也是放緩了，很明顯住房成交量也不如前兩年火爆。從開發(fā)商的角度，由于成交量不夠理想，那么回款的速度自然下降，銀行能收回款項的速度也就變慢。這就給銀行造成了一定的資金壓力，所以不少銀行或者調(diào)高貸款利率，或者暫緩房貸，用這樣的方式來減緩現(xiàn)金壓力。

2、并不是所有銀行都停止房貸

實際上，如果全國各地的20多家銀行都暫停抵押貸款，是會對社會經(jīng)濟造成不小的沖擊的。因為這樣以來，樓市必然會受到影響，開發(fā)商無法售出房產(chǎn)，就更加難以償還銀行所貸的資金。所以，其實應(yīng)該是部分銀行的支行提高了第一批或第二批貸款的利率，然后也在一定程度上拉長了抵押批準(zhǔn)時間，使人們誤以為是主要銀行都停止了房貸。

3、住房調(diào)控政策也有一定的影響

住房不炒是國家堅定的住房政策。在這個指導(dǎo)方針出現(xiàn)以前，房地產(chǎn)價格的上漲很快，很多炒房客購買了多套房產(chǎn)，導(dǎo)致空置率很高。然而真正需要購買居住房產(chǎn)的人卻很可能因為資金不足而無法購買房產(chǎn)。為了解決這樣的社會矛盾，如果通過銀行加大申請貸款的難度，也能在一定程度上遏制炒房現(xiàn)象。

4、房貸的還款周期長，資金回流慢

與其他貸款業(yè)務(wù)相比，購房貸款的利率其實是相對較低的，而且，通常貸款買房的人基本上要花20乃至30年才能還清貸款，這就使得銀行貸出的資金，回款速度相對更慢。對比其他的貸款項目，比如高利率的投資型貸款，可使銀行獲得更多的利息，并且還款周期相對也比較短。因此，在資金周轉(zhuǎn)緊張的情況下，銀行將更傾向于處理其他貸款業(yè)務(wù)。那么收緊房屋抵押貸款也就不奇怪了。

所以，總的來說，銀行暫緩房貸，或者延長房貸放款周期是真，但是并不是全面停止了房貸。至于原因，一則是由于銀行需要儲備更多的現(xiàn)金流，通過暫緩房貸可以防止現(xiàn)金的大量流出；二則是響應(yīng)“住房不炒”的政策，通過一些限制性的措施，來防止有人囤積房產(chǎn)，進行炒房的操作。