廣深嚴(yán)查消費(fèi)貸流入樓市房價受限后再承壓

導(dǎo)讀

嚴(yán)查消費(fèi)貸，購房杠桿深度受限，不僅影響到購房者的資金和購房計(jì)劃，進(jìn)而也影響到開發(fā)商的資金來源和現(xiàn)金流。疊加其他政策和信貸的收緊，近期廣州以及深圳樓市進(jìn)一步降溫，被嚴(yán)格限價的新盤價格再次承壓。

2017年前8個月，在嚴(yán)控房貸額度、上調(diào)房貸利率的背景下，消費(fèi)貸款大幅增長，出現(xiàn)部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。9月以來，廣州、深圳均發(fā)布文件或開會督導(dǎo)，要求商業(yè)銀行嚴(yán)查消費(fèi)貸流入地產(chǎn)。

穗深兩市均對消費(fèi)貸的用途、額度、期限等進(jìn)行了明確的限制，要求轄區(qū)內(nèi)銀行加強(qiáng)審批監(jiān)管。

嚴(yán)查消費(fèi)貸，購房杠桿深度受限，不僅影響到購房者的資金和購房計(jì)劃，進(jìn)而也影響到開發(fā)商的資金來源和現(xiàn)金流。疊加其他政策和信貸的收緊，近期廣州以及深圳樓市進(jìn)一步降溫，被嚴(yán)格限價的新盤價格再次承壓。

嚴(yán)查消費(fèi)貸穗深樣本

在深圳某知名大公司工作的莊錦（化名）近期被銀行追查，要求提前償還一筆30萬的消費(fèi)貸款。

原來，莊錦將這筆錢用于買房了。當(dāng)銀行將消費(fèi)貸款打入他的指定賬戶后，他沒有做任何騰挪，直接將這筆錢轉(zhuǎn)入了購房賬戶。

這筆資金的流向因此輕易地被央行營管部發(fā)現(xiàn)，馬上通知了莊錦貸款的銀行，要求處理。

莊錦的經(jīng)歷并非特例。在過去三年房價上漲明顯的城市——深圳，以及房地產(chǎn)金融發(fā)達(dá)的廣州，各種放大購房杠桿的方式一度層出不窮。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年3月以來，全國短期消費(fèi)貸款同比走勢大幅攀升，新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億流向樓市。