從去年開始“房子的用來住的，不是用來炒的”就成為了管理層的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，在這個大背景下，不少潛在購房者也逐步進(jìn)入了觀望期。

在管理層加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的情況下，不少熱點(diǎn)城市的房價逐步恢復(fù)了穩(wěn)定，炒房客輕松獲得暴利的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。那么，未來的房價走勢將會怎么樣呢？在嚴(yán)格的調(diào)控之下，想用公積金買房的炒房客和剛需們又會受到哪些影響呢？今天就和小編一起來看看專家們是怎么看這些問題的。

一、剛需族笑了，公積金買房終于不受歧視了！

相信不少人聽過這樣一個樓市的笑話，一個樓盤終于開盤了，但是銷售人員卻只對全款買房的人笑臉相迎，對于貸款買房的人就十分冷漠，而對于拿著公積金買房的人則想方設(shè)法進(jìn)行阻攔。

專家表示，其實(shí)出現(xiàn)這種情況和開發(fā)商們的資金鏈緊張這個因素是有關(guān)系的。對于我們購房者來說，公積金買房利率低，而且可以盤活公積金，是性價比很高的選擇，但是對于開發(fā)商來說，情況卻不一樣。如果購房者用公積金貸款，那么經(jīng)過一系列的程序之后開發(fā)商才能拿到錢，因此回款周期會慢上不少，如果較多購房者采用公積金買房，那么開發(fā)商的資金鏈可能會更緊張。

為了加快回款的速度，此前有不少開發(fā)商都對公積金購房者設(shè)置了障礙，不過，從現(xiàn)在開始，開發(fā)商不能再拒絕公積金購房者了。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，通知要求開發(fā)商維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益，換句話說就是不得再拒絕購房者使用公積金買房。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前不少的剛需其實(shí)存款不多，未來的還款能力也有限，所以對于他們來說，使用公積金買房的障礙清除之后，買房之路就會好走很多。

二、 休想用公積金炒房？管理層出臺嚴(yán)格限制，堅決遏制炒房！

依然公積金買房現(xiàn)在受到保護(hù)了，那么又會有一些“有頭腦”的人開始動起歪腦筋了：為什么不用公積金去炒房呢？如果讓公積金炒房現(xiàn)行泛濫，那么將會不利于房地產(chǎn)市場的價格穩(wěn)定。針對這個問題，管理層自然也有配套的防備措施。

業(yè)內(nèi)人士指出，管理層為了防止炒房客使用公積金炒房，對于下面這些異常的行為將會提高審核力度：同一人多次變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請?zhí)崛∽》抗e金。

在這種情況下，炒房客休想要用公積金炒房基本不太可能了。

在最后，小編也做個總結(jié)。管理層為了落實(shí)住房不炒，讓更多的剛需能夠買得起房，住的更好，強(qiáng)化了對于公積金購房的保護(hù)，所以還沒有買房的剛需們可以說的有福了。與此同時，管理層也堵住了公積金炒房這個漏洞，炒房者想要通過這個途徑獲利基本不可能了。