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貸款買房,等額本息,提前還款劃算嗎?

發(fā)布時間:2023-08-19 10:01:12 來源:網(wǎng)絡(luò)投稿

等額本息還款4年后選擇提前還款是很合適的,總比再拖幾年更好。

首先等額本息的還款模式?jīng)Q定了一開始還的利息最多,拖得越久,利息還的越多,還款十余年后再提前還款的話,利息已經(jīng)還的差不多了,就沒有意義了。

直接說結(jié)論不夠直觀,我們拿數(shù)據(jù)來說話。

假如是在2014年貸款100萬元,利率4.9%,20年,等額本息。

等額本息比等額本金多近8萬元利息,總利息高達57萬元。

如果當(dāng)前提前還款20萬元。

可以清晰的看到,過去的四年時間,總共換了25.4萬元,其中18.9萬元都是利息。如果是減少月還款額的情況下,能夠省14.9萬元利息。

當(dāng)然了,如果是能夠選擇縮短年限,則能夠省36.8萬元利息,但是銀行不會同意的。

之所以建議提前還款,能夠節(jié)省利息是一方面,還能夠減輕還款壓力,降低負(fù)債風(fēng)險。

穩(wěn)妥的理財方式很難跑贏貸款利率,而當(dāng)前正處于加息周期,貸款利率還會上漲,月供還會增加。既然不準(zhǔn)備拿著錢去投資高風(fēng)險的項目,比如股票基金P2P,就不如還了房貸,更加心安。

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