資產是資產，債務是債務，這兩者沒有直接的關系，間接的關系就是房子作為抵押物，對于銀行來說風險較低，較容易審批貸給你，利息相對也較低。

這就好如你買房貸款，銀行不單單只看你是否交了首付，而是還要看你的個人征信，以及還款能力一樣。不管個人征信有黑點，還是不具備有還款能力，銀行都不會審批貸款給你。

如果只看抵押的單方面，那么銀行什么都不用看，只要看你交了首付就貸給你了。顯然，這是行不通的。

所以，別想著貸款買房，當房貸還不上時覺得就大不了把房子給銀行就沒事了。這是不可能的，資產是資產，債務是債務，資不抵債的事兒常發生，但債還是要還的。

如題文，在銀行里貸了100萬，兩年后房價掉成50萬，最后銀行以50萬拍賣掉，那么剩余50萬還是你的債務，本金和利息一分都不能少都得還給銀行。

如果是兩年后漲到200萬，然后因為工作原因還不起房貸，銀行以兩百萬的價格拍賣掉，那么會多出來100萬，而這100萬屬于你的資產，除掉銀行的相應利息后，剩余部分都是屬于你的資產。

當然嘍！不管怎么樣，都不建議等到銀行動手，要賣自己賣，相比銀行賤賣應該會高出許多，而且省去了諸多亂七八糟的費用。