樓市各條戰(zhàn)線風(fēng)云變幻。進(jìn)入10月份以來(lái)，房貸緊鎖的走勢(shì)正在慢慢向著溫和方向演變，銀行按揭貸款利率的上升態(tài)勢(shì)已經(jīng)開始有所緩解。

近日有媒體報(bào)道稱，近期北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，這是去年以來(lái)首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。讓市場(chǎng)高度關(guān)注的是其中包括北京，作為首都的北京是全國(guó)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)，北京若出現(xiàn)房貸政策松動(dòng)，對(duì)于全國(guó)樓市的房貸政策，這將是一個(gè)重要信號(hào)。

10月25日、26日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)走訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，北京目前并無(wú)出現(xiàn)明顯的房貸政策松動(dòng)跡象。北京多家銀行普遍執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率，與此前首套房貸利率持平，只是有極個(gè)別股份銀行下調(diào)了首套房貸款利率。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)在放款速度上，與此前放款周期動(dòng)輒幾個(gè)月起步相比，北京各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。

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首套房貸利率趨穩(wěn)，放款加速

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪及聯(lián)系了北京地區(qū)的中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行、民生銀行8個(gè)分（支）行網(wǎng)點(diǎn)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，其中，6家銀行的個(gè)貸經(jīng)理或工作人員表示，首套房貸款利率為5.39%，上浮10%，近期未調(diào)整； 1家銀行表示與此前一樣，不過(guò)根據(jù)客戶資質(zhì)首套房貸利率上浮10%左右；1家銀行表示目前北京區(qū)域沒(méi)有房貸業(yè)務(wù)。

在接受采訪時(shí)，中國(guó)工商銀行望京支行個(gè)貸經(jīng)理李先生表示，該支行的利率為5.39%，上浮10%，與前幾個(gè)月相比基本沒(méi)有調(diào)整。“放款速度比之前有些提升，如果資料齊全，審批通過(guò)的話，一兩周就能放款，這放在之前排隊(duì)會(huì)需要兩個(gè)月左右。”

位于昌平區(qū)的中國(guó)建設(shè)銀行天通苑支行，一位工作人員對(duì)記者說(shuō)，“房貸利率還是上浮10%，如果資料齊全的話，5到10個(gè)工作日就能放款。”

“我們農(nóng)行的房貸利率還是上浮10%左右，與前兩個(gè)月相比沒(méi)有變化。由于近期房屋成交量少，放款速度比較平穩(wěn)，如果走完程序，一般一周左右就可以放款。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行大興支行個(gè)貸中心崔先生對(duì)記者這樣說(shuō)，“這也要根據(jù)客戶的資質(zhì)來(lái)判斷，如果資質(zhì)好，征信沒(méi)問(wèn)題，房貸利率會(huì)有調(diào)整的優(yōu)惠。”

招商銀行北京分行個(gè)貸部的工作人員對(duì)記者說(shuō)，“上浮10%，這是全北京的銀行統(tǒng)一規(guī)定。具體房屋交易中是否會(huì)有房貸利率的優(yōu)惠，這要看合作的中介機(jī)構(gòu)情況。放款方面，如果你資料手續(xù)齊全，程序走完，三天之內(nèi)就能放款了。”

民生銀行北京分行的一位個(gè)貸經(jīng)理表示，北京房貸利率并沒(méi)有全面下調(diào)。“目前，監(jiān)管部門統(tǒng)一規(guī)定要求的是除了外資銀行，北京的各大銀行的首套房貸款利率都是不能低于基準(zhǔn)上浮10%，具體到各大銀行上浮多少自己確定。我們之前因?yàn)榉抠J額度緊張，所以首套房貸款利率是上浮20%，最近額度充裕后才下調(diào)到上浮15%，但這個(gè)利率水平仍比其它一些銀行的要高一些。”

對(duì)于未來(lái)房貸利率走向，一家股份制銀行工作人員表示首套房貸款利率可能繼續(xù)下調(diào)。“以后房貸利率是否下調(diào)，這個(gè)要看政策，我們分行只是執(zhí)行總行的政策。個(gè)人感覺(jué)有下調(diào)的可能。”