其實(shí)在20世紀(jì)90年代之前，確切的說(shuō)應(yīng)該是1997年以前，我國(guó)要購(gòu)買(mǎi)住房只能是全款。這一年，央行發(fā)布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》，揭開(kāi)可貸款購(gòu)房的大幕。

所以，可以回想一下那時(shí)候的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以說(shuō)是步履維艱。由于需要全款購(gòu)房，很多剛性需求被壓抑，造成房產(chǎn)去化率低，98年不少房產(chǎn)商都是死在了黎明前。

現(xiàn)在時(shí)代不同了，如果要回到過(guò)去全款購(gòu)房的時(shí)代，顯然不可能了。但是我們探討一下也無(wú)妨。我認(rèn)為如果取消房貸，房產(chǎn)將進(jìn)入急速冷凍期。除了剛性需求被壓抑之外，投資需求也會(huì)被抑制。試想，想在某些人手中擁有的多套房屋，如果不靠貸款，他們當(dāng)中有幾個(gè)人能真正全款付清呢？

所以，如果取消購(gòu)房貸款，我相信國(guó)內(nèi)絕大部分房產(chǎn)商將猝死，當(dāng)然有部分資金實(shí)力強(qiáng)的或許會(huì)生存，但是市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量也會(huì)大幅下降。因?yàn)橐坏┤∠?gòu)房貸款，房屋銷售期拉長(zhǎng)，房產(chǎn)商回款困難，自然也無(wú)力拿更多土地，開(kāi)發(fā)更多房產(chǎn)。