信用非常重要！這里指的信用不是個人的所為誠信，這是具體可衡量的！例如征信報告…大的征信問題，至少五年內是不可能再貨出來了！對一些征信有小瑕疵的朋友，例如查詢過多，經常網貸消費，非惡意逾期等等，雖然能夠勉強過關，利率一下又上浮了幾十，別人四個點五個點的房貸，你卻要五個點六個點…成為沉重的負擔！

首先來講，能夠貸出來，說明征信沒有大的問題！但已經確定的利率，就被固定了，不能隨意改變！

第二目前房貸緊張，良好的征信進行房貸據朋友們反應也需要漫長的等待，和基礎利率的上浮，大體在20%到30之間！

第三目前房貸政策，采用的是一對一談判，即銀行和貸款人單獨談判，有可能同樣的房子，同樣的期限，同一個小區，不同的人就有不同的利率！其中征信也起很大的關系！征信良好的相對主動權就大一些利率會保持穩定，反之就有可能被提高…

第四，房屋貸款利率有兩種形式一是固定利率，即在房貸還完之前利率不受市場波動影響，等于銀行和貸款人在對賭！第二種方式是浮動利率制，如果央行調整了貸款利率那么銀行也會隨之調整！是動態的，等于銀行把市場風險推給了貸款人！

綜合分析，浮動利率制房貸，除央行調整基準貸款利率外，不能改變！因此準備房貸的朋友，一定要提前了解，自己的征信，未雨綢繆…以免貸款或金融活動時，受到不良影響！