貸款買房不是想貸就能貸,你需要符合銀行規定的一些條件。那么,申請房貸的時候,銀行會審查什么呢?申請房貸的條件又有哪些呢?
申請房貸時銀行會查什么?
審查申請人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查其身份證和戶口本。
若配偶不在同一戶口內參與借款,還需提供結婚證。申請人如果使用公積金貸款,需提供按時交納公積金的證明。最重要的是審查申請人是否具有經濟償還能力。
確定貸款的年限的時候,銀行會考慮申請人的工作年限,如果離退休年齡還有5年,而申請公積金貸款的年限是10年,那么銀行批準的可能性不大。
除了審查必要的證件外,還需要審查申請人與房產商簽定的購房合同或協議,還需要提供購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸需要滿足哪些條件?
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2.有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3.具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5.有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6.在銀行開立個人結算賬戶;
7.銀行規定的其他條件。
購房者貸款業務需要準備的資料:
1.公積金貸款:
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人(夫妻)銀行卡;
購房合同或協議。
2.組合貸款:
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人(夫妻)銀行卡;
借款人以及共同借款人職業收入證明;
購房合同或協議。
3.商業貸款:
貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
借款人以及共同借款人職業收入證明;
購房合同或協議。