首付降了，跟房?jī)r(jià)跌不跌有什么關(guān)系呢？這是要去救那些房地產(chǎn)企業(yè)呢，要去救當(dāng)?shù)氐耐恋刎?cái)政呢，要去給增發(fā)的M2尋找出路呢。就是讓購(gòu)房者趕快入市，將資金都乖乖的交出來。

因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)政策市場(chǎng)，其實(shí)首付升降，與房?jī)r(jià)漲與跌沒有直接關(guān)聯(lián)，最少在我國(guó)是這樣。看看過去17年的房地產(chǎn)價(jià)格行情，當(dāng)每次首付下降的時(shí)候，后面迎來的可能是一波下跌，但更多的時(shí)候是迎來了一波上漲的浪潮。但是此次呢？大家仔細(xì)端詳就會(huì)發(fā)現(xiàn)不同之處。

1.最值得投資的那幾個(gè)城市的首付可沒有降哦，也沒有出任何優(yōu)惠措施哦。北上廣深杭的限購(gòu)政策還是那么的緊，首付比例還是要求那么高，貸款利率還是繼續(xù)上浮。那么我們可以想想，為什么他們不去降首付？他們會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)跌嗎？所以現(xiàn)在看到的降首付，給各種優(yōu)惠的政策城市，有可能他們的房?jī)r(jià)本身就應(yīng)該降。

2.降首付的目的是吸引人們積極買房，緩解房地產(chǎn)企業(yè)的壓力，去挽救成交量極其下滑的樓市。別忘了我們的GDP的增長(zhǎng)部分中，房地產(chǎn)比重由過去的4.61%已經(jīng)升到了6.87%，如果不去救房地產(chǎn)，那我們各地的GDP怎么完成啊？今年各級(jí)地方政府的指標(biāo)，那不就更達(dá)不到了嗎？

3.降首付的目的是將我們的土地出讓也激活出起來，房地產(chǎn)企業(yè)不就下來，誰(shuí)去拍地啊。如果不拍地，地方的土地財(cái)政就無(wú)法實(shí)現(xiàn)了。所以又關(guān)系到各地政府自己的錢袋子。

看看在2月的土地拍賣，個(gè)個(gè)都創(chuàng)造出了地王價(jià)格。其實(shí)也說明啊，房產(chǎn)企業(yè)仍然看好后市另外很多房產(chǎn)企業(yè)，嘴上在哭窮，其實(shí)手里還是有底子的。

4.降首付的目的，也是將銀行的信貸資金充分的利用起來，形成放貸資金。同時(shí)通過銀行房貸，可以將M2資金有效的進(jìn)行投放。

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)更寬松的環(huán)境，是大勢(shì)已定了。但是整體樓市環(huán)境，還是該漲的要漲，該跌的要跌。只不過又一次用政策的手段來做了一次市場(chǎng)化的調(diào)整。

理性購(gòu)房，如果做投資性購(gòu)房，那可不一定是好主意。可能證券投資會(huì)更佳。