從你描述的問題來看，銀行只是批貸了，還沒有過戶放款。

一般發生這種情況會有兩種主要的原因:

一種就是房屋漲價了，特別是16年的時候很多業主就違約了，因為房價一天漲幾千，所以違約的成本跟漲價帶來的利潤相比，還是非常低的。

還有一種就是，貸款審批時間過長，因為有的業主他賣房子是為了快速的回籠資金，他有可能找到了一個愿意全款買他房子的人，所以說他也可能會違約。

其實我們二手房在申請貸款的時候，都是先銀行批貸，然后去房管局辦理過戶，然后辦一個屬于你自己的新房本，抵押完成，然后放款。

這個流程是不會變的，所以說你目前只是說貸款批了，但是還沒有放款。

但是你損失了中介費+定金+貸款審批費用（一般是評估費加擔保費）。

但是你可以向原業主申請索賠，因為你申請貸款肯定付出了大量的時間，金錢，然后對你的征信也是有很大影響的。

如果是業主方單方面違約，那么你的合同條款中肯定是有違約責任這個條款的，按照違約條款賠償就行了。