房貸的利率是3.25%，很顯然理財利率達(dá)到3.25%以上，它產(chǎn)生的利息就可以和房貸產(chǎn)生的利息相抵。

如果說要理財產(chǎn)生的利息能夠覆蓋月供，這就需要一番計算了。

假設(shè)房貸50萬，貸款期限30年，房貸利率3.25%，月供為2176元。也就是說我們要計算每月利息產(chǎn)生2176元，需要存多少錢的理財，且利率需要達(dá)到多少。由于存款金額和理財利率分?jǐn)?shù)于兩個計算參數(shù)，我們只能假定一個求另一個。

先假設(shè)銀行理財利率為4.5%，這算是比較高的了。需要存多少錢才能每月獲得這么高的利率呢？2176/4.5%/12=580266元。

再假設(shè)有50萬本金，利率多少才能月利息2176元呢？2176*12/500000=5.22%。

由于月供是鎖定了三十年的期限，每月的月供都一樣，所以要實現(xiàn)理財利息可以和月供相抵，那么理財也必須每月每年都持續(xù)不斷的存在。

以現(xiàn)在的利率水平，存58萬左右就能夠讓利息和月供相抵。可目前是利率下行期，今年能相抵，明年呢？五年以后呢？你存的錢可能是不變的，月供也是不變的，但錢產(chǎn)生的利息是在逐漸減少的，遲早會無法相抵。

從本質(zhì)上來講，把錢一直存銀行，讓利息還月供，和拿來還房貸沒有本質(zhì)上的區(qū)別。都無法阻止因為時間帶來的通貨膨脹，貨幣貶值。

錢在什么時候價值最大？在花的那一刻價值最大。它在消費的時候有100%的購買力，往后過一秒，就會縮水一部分。要想保值，就把錢花掉；要想升值，就目前的情況來看只能投資進保值的資產(chǎn)中去。

所謂保值的資產(chǎn)就是無論經(jīng)濟情況好壞，它都不會有較大幅度的跌幅。錢幣的購買力下降了以后，保值資產(chǎn)兌換成現(xiàn)金的數(shù)量也在上升。錢幣購買力下降是長期的結(jié)果，很少會出現(xiàn)一夜暴跌的情況，所以保值資產(chǎn)有一個非常重要的特點，就是它必須長期可持續(xù)。我們常見的就是黃金、房產(chǎn)、理財型保險。

總結(jié)：

想要靠理財利息去還月供，這在現(xiàn)實中是完全可行的，何況3.25%的利率還算是比較低的。房貸利率再高點，只不過需要的理財利率和理財金額要更高一點。計算方式都是一樣的。即便如此，我是不太傾向于拿月供的償還作為理財收益高低的標(biāo)準(zhǔn)，因為利率下行，一直存銀行理財，收益無法保證，甚至貨幣貶值后，購買力也無法保證。