買二手房需注意哪些事項？怎么交易才能降低風險？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。

買二手房需注意以下8大問題：

一、市場價位

在買房前就應(yīng)該對周邊住宅的市場價位進行了解，這樣才能對所購住宅的價格有正確的判斷，不至于多花了冤枉錢。

二、房屋產(chǎn)權(quán)

決定買房前先弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，購入產(chǎn)權(quán)不清晰或產(chǎn)權(quán)不完整的住宅將后患無窮。可以先到房管部門進行查冊，查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。

另外需注意以下2點：

1、 如果存在共有產(chǎn)權(quán)人，需要業(yè)主出示另一方同意出售的證據(jù)；

2、 公房出售要取得原單位的同意，且原單位有權(quán)優(yōu)先購回。

三、二手房房齡

房齡過大或過小都不合適，房齡過大會影響房屋的價值，且產(chǎn)權(quán)年限很短；房齡過小（不超過2年）往往會伴隨著更多的稅費，交易起來很不劃算。

四、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

五、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

六、各項費用

過戶前要了解原業(yè)主是否拖欠了各項費用，比如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用。

七、二手房驗房

驗房要注意細節(jié)，并且要挑好時間，最好在晴天白天對房屋的采光、通風和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)進行查驗；

在晚上對小區(qū)環(huán)境、治安進行查驗；在下雨天對房屋的防水性進行查驗。

八、居住歷史

了解房屋的居住歷史也是很重要的，注意哪些人住過，是不是兇宅。另外，了解一下鄰居，好的鄰居會讓你生活愉快，居住起來也更安心。

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