買房選擇向銀行貸款怎么操作呢？銀行貸款的條件有哪些呢？一般而言，銀行對貸款人的評估首先就是對其基本情況信息評估，通常為自然狀況類調(diào)查。主要包括年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的房齡等。

1、貸款人年齡方面

基本所有銀行都要求，借款人年齡為18-65周歲。

注意：一般而言，進(jìn)入社會工作的中青年（25-40周歲）是銀行喜歡的群體。年齡過大，以及18歲以上的，貸款不通過的可能性非常高。

2、貸款人職業(yè)角度

從事不同職業(yè)也會影響房貸審批進(jìn)度及結(jié)果。一些從事公務(wù)員、教師、醫(yī)生或上市公司的員工在收入上更為穩(wěn)定，銀行也更喜歡放款給這類優(yōu)質(zhì)客戶，而沒有穩(wěn)定工作或收入不高的群體，貸款一般容易受阻。

3、共同貸款人數(shù)影響

有些人購房屬于夫妻之間或親戚之間拆解共同買房。因此，在共同貸款時，銀行會考察同貸人的年齡、職業(yè)等相關(guān)因素，一般同貸人直接影響貸款申請。

4、二手房的房齡

購買二手房銀行一定會審查房齡的，如果房齡比較大，銀行會直接選擇絕對貸款申請。

一般的貸款種類可分為三類：

個人信用貸款

1、二代身份證，穩(wěn)定的工作證明，收入證明，貸款用途證明；

2、個人信用狀況良好;

3、其他相關(guān)申請資料。

房屋抵押貸款

1、穩(wěn)定的收入、良好的信用；

2、房屋的年限,要在20年以內(nèi)，面積大于50平米，房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

注意：抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。