借款人在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)商合作銀行很多，銀行選擇 面寬，而有的開(kāi)發(fā)商合作銀行較少，有的僅一家，銀行選擇面窄。那么，銀行能夠辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的樓盤(pán)類型有哪些呢？這是廣大買房群眾所關(guān)心的問(wèn)題，接下來(lái) 助貸網(wǎng)小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下。

作為借款人，我們希望銀行選擇面越寬越好，服務(wù)不好的銀行我可以不選擇，貸款利 率高的銀行我也可以不選擇，綜合成本高的銀行我也可以不選擇。因此，在夠房且需 辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，我們可咨詢開(kāi)發(fā)商辦理的銀行家數(shù)及情況，這往往是購(gòu)房 借款人易忽略的問(wèn)題。

對(duì)銀行而言，銀行能夠辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的樓盤(pán)大致可以歸納為以下幾類：

1、全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)及其控股子公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

社會(huì)普遍認(rèn)可的“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”名單是由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研 究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院自2004年以來(lái)，每年進(jìn) 行研究發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)目錄。對(duì)于“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，“中國(guó)房 地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”控股企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般會(huì)受到銀行的青睞，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)過(guò)程 中，總舵銀行會(huì)主動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行營(yíng)銷，希望與之合作開(kāi)辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，所以 ，這些就是銀行能夠辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的樓盤(pán)。

2、省市五十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

有的省市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)每隔兩年對(duì)注冊(cè)地在本省市內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行評(píng)比。省 市五十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)名單很大程度上反映了各省市轄區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力狀況。對(duì)于省 市五十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也普遍受到銀行的青睞。在信貸資金不特別緊張的 情況下，省市五十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)合作銀行通常較多，這些是屬于銀行能夠辦理個(gè)人住 房貸款業(yè)務(wù)的樓盤(pán)。

3、央企房地產(chǎn)公司及其控股子公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

許多央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，背景較深，實(shí)力較強(qiáng)，資金來(lái)源較多，此類開(kāi)發(fā) 商在銀行合作對(duì)象的選擇上，一般也具有主動(dòng)權(quán)與話語(yǔ)權(quán)。

4、除上述外，在滬、深、港三地上市的房地產(chǎn)公司及其控股子公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。多數(shù) 上市房地產(chǎn)公司管理規(guī)范，業(yè)績(jī)良好，銀行喜歡與此類公司開(kāi)展業(yè)務(wù)合作。

5、在開(kāi)發(fā)貸款支持的樓盤(pán)

銀行發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款前，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商綜合狀況、項(xiàng)目的前景進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。 通過(guò)發(fā)放個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)回收開(kāi)發(fā)貸款資金，將開(kāi)發(fā)商單一客戶貸款風(fēng)險(xiǎn)分散成若 干個(gè)自然人的個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于銀行而言，貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了自然轉(zhuǎn)移與大幅度的降低， 所以這類樓盤(pán)屬于銀行能夠辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的樓盤(pán)。

6、注冊(cè)資金較高、開(kāi)發(fā)資質(zhì)在二級(jí)以上、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)績(jī)良好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓 盤(pán)

注冊(cè)資本代表了開(kāi)發(fā)商的資本金實(shí)力；資質(zhì)代表開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平，資質(zhì)證書(shū)是開(kāi)發(fā) 商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)業(yè)務(wù)的門(mén)檻，各級(jí)資質(zhì)對(duì)開(kāi)發(fā)商均有相關(guān)要求，資質(zhì)等級(jí)從高 到底依次為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，三級(jí)和四級(jí)表明開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)較低；開(kāi)發(fā)經(jīng) 歷一定程度代表了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)運(yùn)和管理水平，經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績(jī)良好的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)成功 幾率較高。