作為一個財經工作者，我想告訴題主朋友，你想用貸款房買的房子再去抵押貸款買房，是行不通了的。
不知道你在哪里，也不知道你的職業狀況，所以只能胡亂分析下。
以前有首付貸，現在已經明令禁止了。你的貸款房不知道是哪年的，如果是前幾年的，應該可以做二次抵押，因為房價漲了不止一倍了。但看你有沒有資格了，消費貸和經營貸都可以二次抵押，但目前嚴查進入房地產，所以，看你自己了。
還有如果你有經營執照或者職業較好，可以申請大額信用卡，也可以申請各銀行的現金貸，就是利息高點兒。還有支付寶的花唄借唄都可以臨時用下，問題是你得有能力按時還上！
最后就是向父母和親朋好友暫時借貸，這個你也要說好借款目的，借款時間和還款時間，以免大家鬧矛盾，人家好心借你最后反目成仇。
說了這么多，都基于一個條件，就是你的還款能力，如果太勉強，建議你還是攢著錢晚兩年再說，好在今明兩年房地產市場應該比較平穩，不會有太大波動。
現在金融監管部門及商業銀行對這種首付貸查處得相當嚴格，商業銀行不敢因為你的問題而冒著被查處的可能；而且你的情況也不值得銀行去為此冒險。
現實一點，用好自已的5萬元去投資，賺錢將房貸還清之后再用房子去抵押貸款，然后再買一套房，先不急，性急是吃不了熱豆腐的。飯也只能一口一口地吃，不能一口吃出一個胖了來的。祝你如愿！