銀行下調房貸利率是為了穩(wěn)定成交量，穩(wěn)定房價，過去兩年調控限購力度非常大，房貸利率上浮20%、30%的情況很常見，甚至還有房貸利率上浮40%的個別情況，對遏制房價起到了立竿見影的效果，房價上漲的勢頭很快就被遏制住了。
另一方面，房貸利率的上浮，對剛需購房者來講是很大的購房成本，對調控高峰期買入房子的人，月供壓力是很大的，對于還在觀望人來講也是望而卻步，由此產生的結果就是：在房價上漲遏制住以后，那么成交量逐漸萎縮，數(shù)據(jù)很好的驗證了這一點。
2019年前兩個月商品房的成交面積出現(xiàn)負增長，-3.4%，這是2015年6月份以來的首次負增長，也意味著房地產市場43個月的“牛市”結束。
所以年初的時候住建部對房地產市場的基調是：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，調控政策也不再是一刀切，而是實施“一城一策”的政策，目的都是穩(wěn)定房價、穩(wěn)定地價。所以對于成交面積縮小的情況，放松原來上浮的房貸利率是一種必然。所以未來一年買房的人在利率上是幸運的，畢竟利率上浮是變相的漲價，都是購房者的支出，無論是給到開發(fā)商還是作為利息給到銀行都只是一個名稱而已，本質都是購房者付出的成本。
或者利率下調是為了穩(wěn)定房價、穩(wěn)定地價，期望房價大幅下挫的愿望是不太現(xiàn)實的。房價崩了，沒有那個城市能承受！
還有一則消息，最近取消中小城市的落戶限制，除了城區(qū)人口500萬以上的城市，其他城市的城鄉(xiāng)二元制度已經名存實亡！！也不存在戶籍的限購了，在戶籍上存在限制的500萬以上的城市也只有10個左右的城市而已，所占人口總數(shù)不過1-2億左右，人口實現(xiàn)了真正的和戶籍相關的遷移自由，這是一天被低估了的政策！！