一、利率下調帶來還款數(shù)額和利息減少方面并不是特別明顯，成本影響變化并不大。
11月最新的5年期以上LPR由原來的4.85%下降5個基點至4.8%，有效期將延續(xù)至下個月新LPR公布之前。由于現(xiàn)在新房貸與LPR掛鉤，LPR的下降，會傳導到新合約的房貸利率，使其同步下降。但房貸的組成除了LPR，還有樓市調控下的加點部分，相對于加點來說，這次變化的LPR對實際數(shù)值的影響并不是太大。
二、房價變化的決定因素比較復雜，利率只是其中比較次要的因素之一。
房價的變化預期是影響人們購房決定的重要因素之一，而利率對于房價的影響卻并非主要因素。在以前房價飆升的年代，利率因素所造成的成本擔憂，比不上房價增長和房產升值的吸引力。
三、購房需要結合自身能力、需求和所在城市的樓市情況來考慮。
通過上面的分析，可以知道利率的微調對房價的推動作用有限，僅以此一項也很難改變市場的情緒，在實質調控措施并未放松的前提下，是入手還是觀望應該更多地將自身的能力、需求和所在的城市的情況結合起來考慮。
四、結語。
綜上所述，這次LPR的微調對樓市的影響作用并不會很大，在購房成本上造成的變動不多，實際購房意愿受到更多因素的影響，利率只是其中比較次要的因素之一。在現(xiàn)在的樓市調控背景下，是觀望還是下手，可以結合自己的能力、需求和所在城市的樓市現(xiàn)狀來考慮。