8月23日,杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣布破產。鼎家引發大量租客和房東維權同時,“租金貸”運作模式也隨即被諸多媒體曝光,被指稱“空手套白狼”。

所謂“租金貸”,指的是租客在與長租公寓企業簽下租約的同時,與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約,一般由該金融機構替租客支付全年房租,租客向該金融機構按月還清租房貸款。

對于租金貸,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉了一個形象的例子。
租賃貸款的模式解析:
1、小王是個剛畢業的學生,在網上租了一個房子,是頂呱呱長租公寓公司出租的。
2、這個房子每個月租金是2000元,一年是2萬4,但頂呱呱非常好,允許小王每個月交租金,這個壓力可小多了,很多租賃企業都是要3個月交付一次的。
3、小王就這樣愉快地入住了。按照道理,頂呱呱長租公寓公司每個月收到小王交付的2000元租金,然后再付給房東1800元,賺200元。
4、頂呱呱公司后來經營有壓力了,資金上有問題,就找了某個小貸公司惠租金融有限公司,和小貸公司說,我這個租客很穩定的,小王很老實的啦,每個月都會交租金的,要不給小王辦個貸款,然后錢給我。

5、惠租金融反正多點業務也好的,就用小王的身份證辦了一年貸款,一共是2.4萬元貸款。然后把這個錢給了頂呱呱公司。
6、頂呱呱公司后來把每次收到的小王的2000元直接轉給了惠租金融公司。
7、不過頂呱呱拿著這個2.4萬元的錢,用作其他用途了,然后投資失敗,錢沒了。
8、這下房東要來鬧事了,因為房東每個月的租金沒了。問租客,租客說,我每個月都交給頂呱呱公司2000的啦。為什么你沒收到呢?
這就是所謂租金貸的玩法,這樣的套路你弄懂了嗎?