近期，有多家銀行開始下調住房按揭貸款利率。如8月1日匯豐銀行將廣州地區首套房利率下調為基準上浮8%，二套下調基準上浮10%，兩個月以來首套房利率累計下調17個百分點，二套房累計下調16個百分點；南京地區部分銀行也開始下調二套房利率，將上浮25%下調為上浮20%。8月9日，21世紀經濟報道記者獲悉工行上海分行和農行上海分行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折。

對此，市場上有傳言稱“水”又開始流入房地產市場。

但實際上，廣州、南京等地下調利率的銀行多是股份行、外資行，在當地市場中占比很小，其利率調整對市場影響不大。而在上海，工行、農行于8月10日表示，未對個人住房貸款利率進行調整，稱將堅持“房住不炒”定位，認真執行個人住房貸款差別化信貸政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受報道采訪時表示，如果說銀行在調整政策后又被叫停了，那說明目前政策管控還是很嚴厲的。

“在當前放松容易引起市場的亢奮，帶來房價上漲預期。但也從側面也說明銀行本身從商業運作角度看，有放松的意愿或傾向。”嚴躍進說。

此外，雖然少數銀行開始下調部分地區的房貸利率，但整體來看，7月全國房貸利率仍呈現上行趨勢。融360大數據研究院最新發布的數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，環比6月上升0.53%，二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP。