房屋抵押貸款怎么辦理？房屋抵押貸款辦理流程是怎樣的？以下是小編整理的相關資料供大家閱讀參考。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

房屋抵押貸款怎么辦理

一般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。

房屋抵押貸款如何辦理

第一步：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

第二步：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

第三步：借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

第四步：借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

第五步：貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。