房貸本金，不受利率變動影響，但你每年還的房貸利息，是會跟著利率變的。

房貸利率是怎么來的呢？先是央行規(guī)定了基準利率，各商業(yè)銀行批給你房貸的時候，在這個基準利率的基礎上，決定要不要給你浮動，浮動多少幅度。

每個人的貸款額、職業(yè)、征信情況等情況不一樣，每個銀行的資金成本不一樣，決定了不同的人，在不同的銀行，拿到的房貸利率就會不一樣。

比如你的朋友，在那家銀行拿到的房貸利率，是基準利率上浮10%，按照今年的基準利率4.9%，就是5.39%。

你在這家銀行拿到的房貸利率，是基準利率上浮20%，今年你的房貸利率就是5.88%。

這個10%、20%的浮動比例，一旦在合同里確定下來，就不會變了。

能變的只有基準利率。

但基準利率只有央行有權調整，上次調整還是在2015年10月。

有房貸合同的，可以找出來看一下。

房貸合同里都會寫明，當年的利率通常在是年初調整，元旦之后的那個工作日，浮動比例變化。

如果上一年，央行沒有調整基準利率，那么這一年，你的房貸利率就不會變，利息金額自然也不會變；

如果央行上一年調整了貸款基準利率，你房貸利率也會跟著變，利息金額自然也是要變的。