從昨天開(kāi)始，就一直在傳重慶房貸利率上浮的事情，其實(shí)我也在之前的文章中提到過(guò)這種可能性極大《緊急通知！房貸利率要上漲？重慶樓市風(fēng)向要變。。。。。。》（點(diǎn)擊標(biāo)題查看），今天好了，重慶樓市的這個(gè)“雷”終于爆了：

首先是招商銀行：首套房貸利率從上浮10%調(diào)整為15%，二套房貸利率從15%調(diào)整為上浮20%，即日起執(zhí)行！

另外中信銀行也在局部推進(jìn)，在沙區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目同樣地首套房從上浮10%調(diào)整為15%，二套房從15%調(diào)整為上浮20%：

各大媒體、大V及中介絮絮叨叨，就是想說(shuō)，“重慶各大銀行房貸利率上漲了，沒(méi)買(mǎi)的虧了，要買(mǎi)的趕快呀”之類(lèi)的。

但冷靜下來(lái)想想，本次利率上浮背后的真相到底是什么？

三問(wèn)利率！此次利率上浮對(duì)于重慶樓市哪些影響？

一問(wèn)：漲了多少？真的清楚嗎？

10%還是15%，傻傻分不清楚，重慶其實(shí)一直是10%-15%呀！

進(jìn)入2019年以來(lái)，重慶房貸利率普遍下調(diào)了一些，主流銀行首套房主要是10%-15%，以今年6月為例，中行就是10%-15%，光大10%，招行部分項(xiàng)目是15%-20%，還是根據(jù)貸款人的征信和資質(zhì)等進(jìn)行綜合評(píng)估，實(shí)際執(zhí)行上浮標(biāo)準(zhǔn)還有樓盤(pán)、資質(zhì)、是否會(huì)買(mǎi)理財(cái)基金等等因素而不同。

再來(lái)看看上漲5%有多大影響？

我們來(lái)算筆帳，按上浮比例提高5%，則每100萬(wàn)的房貸按30年計(jì)算，每月多還約154元，也就是頓火鍋錢(qián)！雖然說(shuō)錢(qián)漲得不太多，但都是大家辛苦的血汗錢(qián)呀，一個(gè)月154元，30年就是5萬(wàn)多塊也，應(yīng)該重視，但如果為它恐慌就不值得了。

既然一直如此，實(shí)際金額也相差不大，為什么本次利率上調(diào)引起如何大的爭(zhēng)議及恐慌？

大家擔(dān)心的其實(shí)更多是樓市會(huì)不會(huì)有新動(dòng)向！

下面，我們就來(lái)看看房貸利率在傳遞什么聲音？

二問(wèn)：為什么重慶房貸利率上漲？

成都上漲，蘇州限貸，貴陽(yáng)上漲…。終于到重慶了，為什么新一線城市近期集中爆發(fā)管控升級(jí)？

7月剛開(kāi)始，上面就給重慶樓市來(lái)了一劑猛藥，意味著什么？

房貸利率上浮一般是出現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲較快的時(shí)候，阻止控制資金過(guò)多地流向房地產(chǎn)或者遏制人們過(guò)多地借用杠桿進(jìn)入樓市的一個(gè)措施。

而上半年，重慶土拍市場(chǎng)經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)，又到由揚(yáng)到抑的兩個(gè)過(guò)程！前期這個(gè)“揚(yáng)”的階段有點(diǎn)脫韁了，期間各個(gè)區(qū)域的土拍樓面價(jià)格屢創(chuàng)新高！溢價(jià)率最高達(dá)到了92%！火熱的土拍也刺激了周邊的房?jī)r(jià)！近一個(gè)月土拍遇冷又再現(xiàn)了冰火兩重天。

如此過(guò)山車(chē)式誰(shuí)都受不了，當(dāng)然有關(guān)部門(mén)就該出手了。

目前看來(lái)重慶樓市這個(gè)漲幅已經(jīng)達(dá)到了官方的預(yù)期，該穩(wěn)了！

這就是我們一直在強(qiáng)調(diào)的“穩(wěn)中有升”！

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三問(wèn)：還沒(méi)上車(chē)的怎么辦？

趕快上車(chē)還是持幣觀望？

1）短期來(lái)看（近半年）：穩(wěn)，很穩(wěn)，可以慢慢挑好房！

新房：由于利率上浮導(dǎo)致房產(chǎn)投資被抑制，新房去化將會(huì)放緩，后期房源推出節(jié)奏放緩再加上備案價(jià)格的限制，新房會(huì)維持在目前的價(jià)格附近。

二手房：價(jià)格由于庫(kù)存的增大，但是投資性購(gòu)房被抑制，從而導(dǎo)致供需關(guān)系變化，部分滯銷(xiāo)地區(qū)會(huì)出現(xiàn)一定的降幅。

2）長(zhǎng)期來(lái)看（兩年以后），持續(xù)上漲是大概率事件！

新房：由于穩(wěn)中有升的大環(huán)境不會(huì)變，新房?jī)r(jià)格未來(lái)會(huì)繼續(xù)上漲這個(gè)幾乎是所有人的共識(shí)！

對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，唯一應(yīng)該關(guān)注的就是這個(gè)漲幅有多少？繼續(xù)投資房產(chǎn)是否劃算？

這個(gè)問(wèn)題只有隨時(shí)關(guān)注我們，了解樓市政策以及變化，通過(guò)我們的分析、解讀來(lái)判斷。因?yàn)椴煌A段政策不同、情況不同，導(dǎo)致的結(jié)果也不同！