昨日，中央再次喊話樓市調控：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

昨日晚間，筆者得到消息稱，中國農業銀行已全面停止房貸業務放款，不得新增！

銀行額度緊張，放款速度明顯下降

今天，筆者打了一圈電話，咨詢杭州市場房貸情況，同樣不容樂觀！

目前杭州市場上，首套房貸上浮8%左右，二套房上浮10%，相比去年首套最高上浮20%，目前的情況明顯好轉；但與去年末和今年年初相比，杭州甚至出現首套基準利率，可見房貸有收緊趨勢。目前，杭州的房貸利率一度保持在較低的上浮，雖然此次首套、二套都有上浮，但相比其他城市，還是較低的水平。只是目前各大銀行的額度都比較吃緊，放款周期拉長。

中國銀行、農業銀行、招行、交通銀行和杭州銀行的首套利率上浮8%，但建設銀行濱江支行的首套上浮是調查銀行中最高的，上浮10%-15%。

二套房普遍上浮10%左右，同樣的建行上浮最高達到15%-20%左右。而外資行匯豐銀行無論是首套還是二套，都是利率上浮較低的銀行，首套甚至可以做到基準利率，二套房上浮5%，但對客戶的資質和征信要求比較高。

從調查的銀行來看，普遍額度都比較緊張，放款周期不確定，基本上都是較之前延長了。但也有放款比較快的銀行，平安銀行和杭州銀行高新支行額度相對寬裕，放款最快1周左右時間。

雖然農行總行已經表示停止房貸業務，但筆者致電農行杭州臨平支行，對方表示目前尚未接到通知，但銀行額度緊張是事實，放款時間更是不確定。

（房貸利率調查）

小編的朋友L女士3月初買的首套房，當時中國銀行利率上浮5%，十幾天放款；W先生6月下旬剛入手臨安的房子，平安銀行貸款，首套上浮5%，不到一個月放款。目前看來，平安銀行利率沒有太大變化，中國銀行的首套房利率上浮已經從5%提升到8%。

若按100萬商業貸款30年計算，利率上浮5%和上浮8%，每月多還89元，總利息相差萬左右。

中央再次重申房產調控，貫徹“房住不炒”

據知情人士透露，農行的房貸業務收緊并不是今天的事，早在兩周前就已經開始部署工作了！

去年以來，杭州房貸利率也呈現了較為劇烈的變化，從首套上浮20%，到年末一路下滑，15%，10%，甚至今年還出現過基準利率，到此番利率從5%到上浮8%。而房貸額度，從上半年的較為寬松，到現在多家銀行的額度吃緊，呈現一定的周期變化。

不僅杭州，全國其他城市房貸利率也是普遍上調。據《中國經濟網》報道，南京自5月以來3次提高房貸利率；蘇州連續上浮房貸利率，甚至有首套房利率上浮23%。

融360大數據研究院發布的監測數據顯示,6月份全國首套房貸款平均利率為,相當于基準利率倍,環比上漲二套房貸款平均利率為,環比上漲。

這一系列的信號都表明：在“房住不炒”的調控基調下,熱點城市房貸調控力度已有收緊趨勢。

除了經濟手段，地方城市也開啟一城一策的調控機制。

上周蘇州再次收緊調控，擴大限售時間、限地價等；今日，大連發布樓市限漲令：房價只準跌不準漲，且跌幅不能超5%。

（大連市政府辦公室文件）

無論是限房價、限地價、限售……都是一種維護市場穩定的手段。

“穩定”成了樓市主基調，在此之下，購房者可以放心、細心的去挑選適合自己的產品了！樓市路很長，不著急，慢慢來！